商品房预约合同纠纷 （2017）晋11民终677号

本案原、被告签订的《龙凤苑认购协议书》具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、面积差异的处理方式等商品房买卖合同的主要内容，而且被告也已经按照约定收受了原告的购房款，因此原、被告双方签订的《龙凤苑认购协议书》依法应当认定为商品房买卖合同。购买住房是每一位普通老百姓一生中的大事，原告作为一位具有完全民事行为能力的成年人，应该对自己所要购买的房屋所处的楼号、所在的楼层、房屋是属于高层建筑还是低层建筑、所购房屋的结构和房屋的价格有充分的了解。庭审中三位购房人的证人证言也都证实了他们在购房时已对以上基本情况有了充分的了解，被告的售楼人员也进行过详细的讲解。所有证人证言均证实被告在开盘预售时已经张贴并发放了预售楼盘的效果图，预售的六栋楼盘中存在高层建筑与低层建筑的差别，在房屋价格方面也存在差异。而原告诉称自己只关心房屋结构是否抗震，不关心所要购买的房屋是属高层建筑还是低层建筑，只要不是顶层就好，自己只相信合同，不相信被告的宣传和楼盘效果图，原告的这种说法明显违背常理

本案原、被告签订的《龙凤苑认购协议书》具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、面积差异的处理方式等商品房买卖合同的主要内容，而且被告也已经按照约定收受了原告的购房款，因此原、被告双方签订的《龙凤苑认购协议书》依法应当认定为商品房买卖合同。购买住房是每一位普通老百姓一生中的大事，原告作为一位具有完全民事行为能力的成年人，应该对自己所要购买的房屋所处的楼号、所在的楼层、房屋是属于高层建筑还是低层建筑、所购房屋的结构和房屋的价格有充分的了解。庭审中三位购房人的证人证言也

山西省吕梁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋11民终677号上诉人（原审原告）：王甲。被上诉人（原审被告）：山西友盛房地产开发有限公司，住所地山西省太原市小店区长治路181号1幢B座26层2602号。法定代表人：刘建廷，该公司经理。委托诉讼代理人：姜志峰，山西建志律师事务所律师。上诉人王甲因与被上诉人山西友盛房地产开发有限公司（以下简称“友盛公司”）商品房预约合同纠纷一案，不服山西省中……