房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终1319号

原、被告签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，予以确认。按《租赁合同》第十一条约定，原告若终止合同，需提前120天以书面形式通知被告，并赔偿被告3个月租金作为违约金。原告于2019年5月29日向被告递交书面退场申请，提出自2019年8月28日起放弃继续租赁园区内6号厂房东侧区域，并于2020年8月9日以网上银行转账形式向被告银行账户转入189118.7元，此款包含三个月违约金136948元。说明原告已经按合同约定行使了约定解除权并履行支付三个月租金作为违约金的义务。被告在接到退场申请及违约金后的3个月内未对合同解除提出异议，《租赁合同》应于2019年8月28日解除。但原、被告于2019年9月3日进行的6号厂房物品交接，占用厂房6天，应承担租金费用。原告要求被告返还2019年9月的租金应扣除6天租金10291.2元，为41879.5元。根据被告提供的案涉厂房照片及视频显示，案涉厂房内外彩钢保温墙确有多处打孔，原告亦认可为了安装环保除尘设备，对墙上保温板进行了穿洞处理，撤厂时虽对部分孔洞进行了修补，但根据租赁合同第九条约定：在租赁期限内，由于乙方原因造成

原、被告签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，予以确认。按《租赁合同》第十一条约定，原告若终止合同，需提前120天以书面形式通知被告，并赔偿被告3个月租金作为违约金。原告于2019年5月29日向被告递交书面退场申请，提出自2019年8月28日起放弃继续租赁园区内6号厂房东侧区域，并于2020年8月9日以网上银行转账形式向被告银行账户转入189118.7元，此款包含三个月违约金136948元。说明原告已经按合同约定行使了约定解除权并履行支付三个月租金作为违约金的义务。被告在接到退场申请及违约金后的3个月内未对合同解除提出异议，《租赁合同》应于2019年8月28

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1319号上诉人（一审被告）：天津旭东鼎盛管道装备制造有限公司，住所地天津市武清区京滨工业园民旺路**。法定代表人：孙旭东，总经理。委托诉讼代理人：曹岩，河北轩逸律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：天津天一轨道交通设备有限公司，住所地天津市武清区京滨工业园京滨睿城**楼**。法定代表人：闫贵伟，总经理。委托诉讼代理人：杨玲玲，河北泰科……