房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终8953号

根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，因引起本案纠纷的法律事实发生在民法典施行前，故本案适用《中华人民共和国合同法》进行审理。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，双方签订的《店铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故《店铺租赁合同》合法有效，双方均应恪守合同约定并履行各自义务。被告沈丽娟称《店铺租赁合同》系双方协商一致解除，原告五爱实业对此予以否认，根据庭审现有证据，无法确认双方对解除《店铺租赁合同》事宜进行过协商且已协商一致，故对被告沈丽娟称“协商一致解除”案涉《店铺租赁合同》的抗辩一审法院不予采信。被告沈丽娟在未协商一致解除的前提下在租赁期限届满前擅自搬离承租店铺，构成违约，应当承担违约责任。原告五爱实业称于2019年11月18日在案涉店铺内粘贴解除合同通知，但并未向一审法院提交相应证据予以证实，对此一审法院认为，在被告沈丽娟2019年10月31日已经将涉案店铺内所有物品搬离的情形下，即使原告

根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，因引起本案纠纷的法律事实发生在民法典施行前，故本案适用《中华人民共和国合同法》进行审理。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，双方签订的《店铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故《店铺租赁合同》合法有效，双方均应恪守合同约定并履行各自义务。被告沈丽娟称《店铺租赁合同》系双方协商一致解除，原告五爱实业对此予以否认，根据庭审现有证据，无法确认双方对解除《店铺租赁合同》事宜

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终8953号上诉人（原审被告）：沈丽娟，女，1975年9月25日出生，汉族，住杭州市江干区。委托诉讼代理人：魏柏峰，上海融力天闻（杭州）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：沈阳五爱天地实业有限公司，住所地沈阳市沈河区热闹路75号。法定代表人：高佩璇，该公司董事长。委托诉讼代理人：阎谆，女，1993年11月27日出生，汉族，该公司员工，住……