确认合同效力纠纷 （2018）黑10民终409号

对于共有房产，每个共有人所享有的所有权都及于整个房产的全部，但其处分权能因共同共有关系的存在却只能集体联合行使，即任何共有人都无权自作主张、擅自处分共同共有的房产。本案中，杨兴文与原告迟桂荣于2010年3月4日复婚，而诉争房屋系二人婚后通过杨兴文承租公房改革取得，因此该房屋系二人夫妻共同财产。虽然诉争房屋登记在杨兴文一人名下，但原告迟桂荣基于和杨兴文之间的夫妻关系，是该房屋的共同所有权人。而杨兴文基于夫妻之间的共同共有关系，其所享有的对诉争房屋的处分权必须同迟桂荣的处分权共同行使才能发生效力。因此杨丽娟与杨兴文签订的买卖协议是否有效关键是看杨丽娟买房行为是否属于善意取得。原告迟桂荣系杨丽娟生母，杨丽娟应当知道该诉争房屋为杨兴文与原告迟桂荣的夫妻共同财产，但被告未提供证据证实杨丽娟与杨兴文签订房屋买卖协议时向原告迟桂荣告知，并征得其同意，因此杨丽娟不构成善意取得。综上事实可以认定杨丽娟与杨兴文签订房屋买卖协议无效。故判决如下：杨丽娟与杨兴文于2010年4月9日签订房屋买卖协议无效。案件受理费100元，由被告林佳男、王宝生负担。二审中上诉人林佳男未向本院提供新证据。本院二审期间,围绕上诉人

林佳男与杨永生、迟桂荣、王宝生确认合同效力纠纷民事判决书 确认合同效力纠纷

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑10民终409号上诉人（原审被告）：林佳男，男，1987年11月22日出生，汉族，无职业，住黑龙江省牡丹江市爱民区。被上诉人（原审原告）：杨永生，男，1960年5月8日出生，汉族，无职业，住黑龙江省牡丹江市东安区。委托诉讼代理人：庄道坤，牡丹江市东安区新安法律服务所法律工作者。被上诉人：迟桂荣（原审原告），女，1940年2月25日出生，汉……