房屋租赁合同纠纷 （2021）豫09民终354号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原被告自2006年开始建立租赁合同关系，双方最后签订的书面合同到期日为2017年12月31日，自此之后，双方未签订书面租赁合同，2018年1月份，被告按照2017年度约定租金标准以现金方式向原告支付了2018年度租金，原告收取租金但未向被告出具收据，双方之间形成不定期租赁合同关系。2020年10月14日，被告自行腾空承租房屋并当庭将涉案房屋钥匙进行交付，原被告之间的房屋租赁合同终止。综合原被告诉辩主张及提交证据，本案的争议焦点为：原告主张被告支付拖欠的2019年1月至租赁合同终止期间的占用费54000元及利息是否成立。围绕该争议焦点，法院认为，原告作为出租房屋的管理人，本应规范自身管理行为，兼顾多名承租户业已形成的良好经营环境，对不同经营者的合理合情诉求进行评估考量，对同意解除房屋租赁合同关系的，亦应及时止损收回出租房屋，减少因合同解除所带给双方的损失。被告作为承租户及经营者，在同意解除房屋租赁合同后，亦应及时腾空房屋进行交付，避免因占用房屋增加经营成本。综合原被告双方对解除房屋租赁合同造成损害的过错程度，以及被告

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原被告自2006年开始建立租赁合同关系，双方最后签订的书面合同到期日为2017年12月31日，自此之后，双方未签订书面租赁合同，2018年1月份，被告按照2017年度约定租金标准以现金方式向原告支付了2018年度租金，原告收取租金但未向被告出具收据，双方之间形成不定期租赁合同关系。2020年10月14日，被告自行腾空承租房屋并当庭将涉案房屋钥匙进行交付，原被告之间的房屋租赁合同终止。综合原被告诉辩主张及提交证据，本案的争议焦点为：原告主张被告支付拖欠的2019年1月至租赁合同终止期间的占用费54000元及利息是否成立。围绕

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终354号上诉人(原审原告)：濮阳市实验中学，住所地：河南省濮阳市华龙区胜利中路**。统一社会信用代码：12410900417546738U。法定代表人：王广英，系该校校长。委托诉讼代理人：刘自刚，河南卓诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王军勇，河南卓诚律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：荣晓红，女，汉族，1974年10月6日出生，住……