房屋租赁合同纠纷 （2016）闽07民终907号

黄敬柯与莆田国货公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，合法有效。合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于双方签订的《房屋租赁合同》权利义务是否终止的问题。一审法院认为，合同权利义务的终止必须符合合同法规定的法定和约定的条件。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。本案中，双方在合同履行过程中并未出现约定或者法定情形导致合同权利义务的终止，因此，双方签订《房屋租赁合同》的权利义务并未终止，双方均应按照《房屋租赁合同》的约定履行各自的合同义务。莆田国货公司抗辩认为其已经实际将诉争店面移交给黄敬柯，双方的合同权利义务已经不存在。一审法院认为，根据《房屋租赁合同》第十一条第一款约定：“双方可以协商变更或者终止本合同。”莆田国货公司自行退出店面的行为不能表示黄敬柯同意终止讼争租赁合

黄敬柯与莆田国货公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，合法有效。合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于双方签订的《房屋租赁合同》权利义务是否终止的问题。一审法院认为，合同权利义务的终止必须符合合同法规定的法定和约定的条件。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。本案中，双方在合

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终907号上诉人（原审被告）：莆田市国货精品商贸有限公司，住所地莆田市城厢区新街口大唐广场1号楼7层702号房。委托诉讼代理人：杨明宇，福建众益律师事务所律师。委托诉讼代理人：马红，福建众益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄敬柯，男，1959年4月1日出生，汉族，住南平市延平区。委托诉讼代理人：徐晓宝，福建名仕律师事务所律师。上诉……