房屋租赁合同纠纷 （2019）粤17民终1810号

冯锦兰与施元深签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同，双方当事人应按合同的约定切实履行合同义务。阳江市江城区*****街道****村委会通过转让土地使用权的方式将涉案土地使用权转让给冯锦兰，从而使冯锦兰对涉案土地可行使土地使用权人的权利。冯锦兰与施元深签订的《租赁合同》是其依法行使土地使用权的方式。施元深主张其与冯锦兰的《租赁合同》违反了法律强制性规定，是无效合同，理据不足，不予采纳。本案合同约定由承租人租赁涉案土地后在租赁的土地上建设房屋，现双方因土地及房屋引发本案纠纷，本案应为土地租赁合同纠纷。关于涉案合同的履行期限问题，施元深辩称双方签订了补充协议，将合同期限延长了十年，并提供租赁合同和《补充协议》拟加以证实。对施元深的上述抗辩主张和证据，冯锦兰均不予认可。经鉴定，无法判断《补充协议》上内容字迹的形成时间，而根据鉴定结论以及一般生活常识等综合分析，延长合同期限长达十年，这对于冯锦兰与施元深而言属于应当慎重的事情。双方签订的原租赁合同已是打印版的，现《补充协议》却写于一张约为A4纸1/4大小的不规则纸条上，明显不符合常理。

冯锦兰与施元深签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同，双方当事人应按合同的约定切实履行合同义务。阳江市江城区*****街道****村委会通过转让土地使用权的方式将涉案土地使用权转让给冯锦兰，从而使冯锦兰对涉案土地可行使土地使用权人的权利。冯锦兰与施元深签订的《租赁合同》是其依法行使土地使用权的方式。施元深主张其与冯锦兰的《租赁合同》违反了法律强制性规定，是无效合同，理据不足，不予采纳。本案合同约定由承租人租赁涉案土地后在租赁的土地上建设房屋，现双方因土地及房屋引发本案纠纷，本案应为土地租赁合同纠纷。关于涉案合同的履行期限问题，施元深辩

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1810号上诉人(原审被告)：施元深，男，1957年5月19日出生，汉族，住广东省阳江市******委托诉讼代理人：谭力铭，广东荣耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖水强，广东荣耀律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：冯锦兰，女，1971年7月10日出生，汉族，住广东省阳江市委托代理人：林国锐，广东隽良律师事务所律师。委托代理人：……