房屋租赁合同纠纷 （2016）湘07民终604号

公民的合法权益受法律保护，李锡杰、黄贤斌从原产权人刘定来处，以购买的方式取得本案诉争门面并已经取得房屋产权证（房产证号：常房权证监证字第××号、房产证号：常房权证监证字第××号），为该两门面的现产权人，贺吉祥现为该两间门面承租经营者，由于李锡杰、黄贤斌取得产权后一直没有和贺吉祥签订租赁协议也没有收取其租金，李锡杰、黄贤斌以自己使用为由一直要求贺吉祥腾交门面。本案争议焦点为该两间门面的承租经营人贺吉祥和原产权人刘定来签订的租赁协议是否对现在具有约束力。通过庭审查明，两门面的原产权人刘定来在出售门面时仅向李锡杰、黄贤斌提供了贺吉祥在2013年7月1日与其签订书面租赁合同，租赁期限为2013年7月1日至2014年7月1日，关于贺吉祥提出，其与该两门面的原产权人刘定来口头约定房屋一年一租，租金一年一交，贺吉祥已于2015年6月向两房屋原产权人将两房屋租金交到2016年6月的辩述，因其不符合租赁期限六个月以上，应采用书面形式的法律规定，同时贺吉祥也未能提供租金已向两门面的原产权人刘定来交付到2016年6月的相关证据，故对其辨述，不予确认，对李锡杰、黄贤斌要求贺吉祥立即将本案诉争门面腾空返还给李锡

公民的合法权益受法律保护，李锡杰、黄贤斌从原产权人刘定来处，以购买的方式取得本案诉争门面并已经取得房屋产权证（房产证号：常房权证监证字第××号、房产证号：常房权证监证字第××号），为该两门面的现产权人，贺吉祥现为该两间门面承租经营者，由于李锡杰、黄贤斌取得产权后一直没有和贺吉祥签订租赁协议也没有收取其租金，李锡杰、黄贤斌以自己使用为由一直要求贺吉祥腾交门面。本案争议焦点为该两间门面的承租经营人贺吉祥和原产权人刘定来签订的租赁协议是否对现在具有约束力。通过庭审查明，两门面的原产权人刘定来在出售门面时仅向李锡杰、黄贤斌提供了贺吉祥在2013年7月1日与其签订书面租赁合同，租赁期限为2013年7月1

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘07民终604号上诉人（原审被告）贺吉祥，居民。委托代理人童文杰，汉寿县奋进法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）黄贤斌，1973年10月11日，出生，农民。被上诉人（原审原告）李锡杰，居民。以上两被上诉人的共同委托代理人孟德明，湖南南天门律师事务所律师。上诉人贺吉祥与被上诉人黄贤斌、李锡杰房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省常德市武陵区人民……