房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终824号

封文云应当按约支付其返还房屋之前欠付的租金和使用费，本案中，封文云虽已将涉案房屋的钥匙放置于隔壁120号房屋处，并短信通知了徐建涛，但如前所述，封文云擅自退租的行为已构成违约，其2015年5月4日返还房屋的方式也难言妥当，而徐建涛也应当采取适当的措施防止损失的扩大，其在明知封文云已经搬离房屋后，仍怠于接收房屋的行为亦于法有悖，综合考虑上述情形，法院酌定封文云还需支付徐建涛自2015年3月1日起至2015年7月31日止的租金31,250元。扣除封文云已经支付的押金10,000元，封文云还需支付徐建涛租金21,250元。对于徐建涛主张的水费、电费和物业费，庭审中双方已协商一致，即由封文云仅承担其中的1,455元，法院予以准许。至于徐建涛主张的违约金，符合双方合同约定，法院予以支持。至于封文云辩称的徐建涛赔偿其装修损失，因本案中封文云的行为构成违约，徐建涛也不同意利用及赔偿，故法院对此不予支持。原审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体

封文云应当按约支付其返还房屋之前欠付的租金和使用费，本案中，封文云虽已将涉案房屋的钥匙放置于隔壁120号房屋处，并短信通知了徐建涛，但如前所述，封文云擅自退租的行为已构成违约，其2015年5月4日返还房屋的方式也难言妥当，而徐建涛也应当采取适当的措施防止损失的扩大，其在明知封文云已经搬离房屋后，仍怠于接收房屋的行为亦于法有悖，综合考虑上述情形，法院酌定封文云还需支付徐建涛自2015年3月1日起至2015年7月31日止的租金31,250元。扣除封文云已经支付的押金10,000元，封文云还需支付徐建涛租金21,250元。对于徐建涛主张的水费、电费和物业费，庭审中双方已协商一致，即由封文云仅承担其中

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终824号上诉人（原审被告）封文云，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市松江区XX镇XX村XX楼XX号。委托代理人邓有国，上海川汇律师事务所律师。委托代理人甘玉英，上海川汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐建涛，XX年XX月XX日生，汉族，住浙江省宁海市XX街道XX路XX宿舍XX幢XX室。委托代理人杨敬石，上海中沃律师事务所律师。上诉……