房屋租赁合同纠纷 （2016）新01民终3603号

依法成立的合同，从成立起即具有法律效力。本案中，陕卫峰与范永昌于2014年2月1日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且该合同内容不违反国家法律法规的规定，故应为有效合同，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。庭审中，关于陕卫峰认为范永昌、范华租赁的房屋不符合消防规定，不能予以出租。原审法院认为，根据最高人民法院2004年3月4日公布的《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》中第三条意见：“租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，应当向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必备条件。”参照上述解释，陕卫峰是养老院的经营者，其应当按照规定办理养老院相关经营手续，而范永昌出租房屋系在宅基地基础上建造的民用住宅，该房屋消防安全的验收不是认定本案租赁合同效力的条件之一，且经原审法院到河南庄村委会调查，该房屋手续正在办理当中，故《房屋租赁合同》合法有效。虽然双方签订的《房屋租赁合同》有效，但该合同明确约定：“甲方需按照合同约定向乙方提供完好的房屋及附属设施。”在签订合

依法成立的合同，从成立起即具有法律效力。本案中，陕卫峰与范永昌于2014年2月1日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且该合同内容不违反国家法律法规的规定，故应为有效合同，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。庭审中，关于陕卫峰认为范永昌、范华租赁的房屋不符合消防规定，不能予以出租。原审法院认为，根据最高人民法院2004年3月4日公布的《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》中第三条意见：“租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，应当向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终3603号上诉人（原审原告、反诉被告）：陕卫峰，男，1981年9月12日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：蒋仁华，青海凡圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜边晨，青海凡圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：范永昌，男，1941年10月1日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市头屯河区。……