房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终201号

阳光一百公司、王欢签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同的履行过程中，虽然商铺入户门出现质量问题，阳光一百公司的履行存在瑕疵，但从入户门的实际情况来看，仍可以保障基本使用功能，王欢提出的阳光一百公司的该项履行瑕疵不足以对抗阳光一百公司要求其履行给付租金这一主要合同义务，王欢所举因入户门质量问题造成损失的证据亦不足以证明抵销所欠付租金，王欢对入户门质量可另行主张权利。另经原审法院释明后，王欢仍表示不同意支付租金，导致合同无法正常履行，故双方签订的《商铺租赁合同》应予以解除。合同解除后，王欢应将该商铺返还给阳光一百公司。关于阳光一百公司要求王欢支付违约金的诉讼请求。由于阳光一百公司在履行合同过程中存在瑕疵，王欢拖欠租金也并非恶意，故对阳光一百公司的该项诉讼请求，原审法院依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，原审法院判决：一、解除原告阳光一百置业（辽宁）有限公司与被告王欢于2013年4月27日签订的《商铺租赁合同》；二、被告王欢于本判决发生法律效力之日起十五日内，给付原告阳光一百置业

阳光一百公司、王欢签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同的履行过程中，虽然商铺入户门出现质量问题，阳光一百公司的履行存在瑕疵，但从入户门的实际情况来看，仍可以保障基本使用功能，王欢提出的阳光一百公司的该项履行瑕疵不足以对抗阳光一百公司要求其履行给付租金这一主要合同义务，王欢所举因入户门质量问题造成损失的证据亦不足以证明抵销所欠付租金，王欢对入户门质量可另行主张权利。另经原审法院释明后，王欢仍表示不同意支付租金，导致合同无法正常履行，故双方签订的《商铺租赁合同》应予以解除。合同解除后，王欢应将该商铺返还给阳光一百公司。关于阳光一百公司要求王欢

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终201号上诉人（原审被告）：王欢，女，1964年8月2日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：阳光一百置业（辽宁）有限公司，住所地沈阳市于洪区杨士乡科研村。法定代表人：萧德迎，该公司董事长。委托诉讼代理人：雷颖，女，1986年10月27日出生，汉族，该公司法务人员。委托诉讼代理人：王静，女，1988年6月13日出生，汉族，……