房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第04444号

富思博得公司以赵成爱违约为由起诉赵成爱，要求解除租赁合同、返还涉案商铺、支付租金及违约金，该案经原审法院2014年4月17日主持调解，已达成协议，双方一致确认商铺租赁合同于2014年10月31日解除，该合同系双方协商解除，法院对此予以确认。双方确认赵成爱在2014年4月30日前支付2013年11月1日至2014年7月31日期间房租112500元后，双方就该案再无争议。基于一事不再理的原则，富思博得公司在赵成爱按协议约定支付该租金112500元后不可以再以该案诉讼之前赵成爱存在违约为由主张没收保证金2万元，富思博得公司亦不得再次主张交还涉案商铺。就2014年8月1日至10月31日期间的房租37500元，双方约定赵成爱于2014年7月15日前交纳，赵成爱已于2014年7月15日付清，对此赵成爱不构成违约。就双方约定2014年11月3日前赵成爱将该房屋腾空并交付富思博得公司，富思博得公司已确认赵成爱于2014年10月29日将涉案房屋腾空并通知其收房，故赵成爱在腾空商铺期限上不构成违约。富思博得公司辩称没有收房是因为赵成爱提出返还房屋的前提是先返还保证金再交房，赵成爱对此不予认可，富思博得公司

富思博得公司以赵成爱违约为由起诉赵成爱，要求解除租赁合同、返还涉案商铺、支付租金及违约金，该案经原审法院2014年4月17日主持调解，已达成协议，双方一致确认商铺租赁合同于2014年10月31日解除，该合同系双方协商解除，法院对此予以确认。双方确认赵成爱在2014年4月30日前支付2013年11月1日至2014年7月31日期间房租112500元后，双方就该案再无争议。基于一事不再理的原则，富思博得公司在赵成爱按协议约定支付该租金112500元后不可以再以该案诉讼之前赵成爱存在违约为由主张没收保证金2万元，富思博得公司亦不得再次主张交还涉案商铺。就2014年8月1日至10月31日期间的房租375

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04444号上诉人（原审被告）苏州富思博得投资顾问有限公司被上诉人赵成爱（原审原告）。上诉人苏州富思博得投资顾问有限公司（以下简称富思博得公司）因与被上诉人赵成爱房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院（2014）园民初字第02757号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月31日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现……