房屋租赁合同纠纷 （2019）渝05民终3481号

刘明兰、黄萍签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，且刘明兰为涉案租赁房屋的不动产权利人，故涉案《租赁合同》应属合法有效，合同当事人应依照约定全面履行各自义务。在涉案《租赁合同》履行过程中，存在黄萍多次延迟支付租金的情形，黄萍的行为已构成违约，且延迟支付租金已超过三十天，合同约定的解除条件业已成就。黄萍当庭认可其于2017年4月起未再开展正常的经营活动，且《租赁合同》并未载明黄萍有其他送达地址，故刘明兰于2017年3月7日以涉案租赁房屋坐落为送达地址向黄萍邮寄送达《律师函》，行使了单方解除权，刘明兰要求确认涉案《租赁合同》已于2017年3月7日解除的诉讼请求符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。本案中，涉案《租赁合同》业已解除，刘明兰要求黄萍腾空并交还租赁物的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。黄萍未依合同约定足额向刘明兰支付租金，刘明兰要求黄萍支付从计租之日起至合同解除之日止的尚欠租金的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。《租赁合同》第二条第3款约定：甲方应在2015年3月1日

刘明兰、黄萍签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，且刘明兰为涉案租赁房屋的不动产权利人，故涉案《租赁合同》应属合法有效，合同当事人应依照约定全面履行各自义务。在涉案《租赁合同》履行过程中，存在黄萍多次延迟支付租金的情形，黄萍的行为已构成违约，且延迟支付租金已超过三十天，合同约定的解除条件业已成就。黄萍当庭认可其于2017年4月起未再开展正常的经营活动，且《租赁合同》并未载明黄萍有其他送达地址，故刘明兰于2017年3月7日以涉案租赁房屋坐落为送达地址向黄萍邮寄送达《律师函》，行使了单方解除权，刘明兰要求确认涉案《租赁合同》已于2017年3月7日解除的诉讼请求符合合同约定

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终3481号上诉人（原审被告）：黄萍，女，1981年2月11日出生，汉族。委托诉讼代理人：梁宵，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李川，上海锦天城（重庆）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘明兰，女，1964年2月6日出生，汉族。委托诉讼代理人：王海浪，重庆依斯特律师事务所律师。委托诉讼代理人：王漫蝶，重庆依斯特律……