房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终426号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”案涉位于乌鲁木齐市新市区唐山路××号2-7层房屋未取得建设规划相关手续，双方订立的《房屋租赁协议书》应属无效合同，故对白刚确认该协议无效的请求，一审法院予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”截至2019年1月9日前，马海燕一直在占有使用案涉房屋，白刚主张按租金标准支付房屋占有使用费的请求应予支持。核算为95,068.49元（25万元×314天÷365天／年－12万元，2018年3月1日–2019年1月9日）。白刚主张马海燕按月20,830元支付至实际搬离之日期间的房屋占有使用费，一审

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”案涉位于乌鲁木齐市新市区唐山路××号2-7层房屋未取得建设规划相关手续，双方订立的《房屋租赁协议书》应属无效合同，故对白刚确认该协议无效的请求，一审法院予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终426号 上诉人（原审被告、反诉原告）：马海燕，女，1978年4月19日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：苗水，新疆世源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王明明，新疆昌年律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：白刚，男，1977年12月27日出生……