房屋租赁合同纠纷 （2017）苏08民终432号

优先购买权是指出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。即吴建武主张享有涉案房屋优先购买权的前提是具备案涉房屋承租人身份，对此其应承担举证责任。但其当庭提供的证据均系复印件，无法核实其真伪，对方当事人对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，故吴建武应承担举证不能的不利法律后果。退一步来说，即使吴建武所举证据均为真实、有效，但仅能证明淮阴县建筑公司曾经承建淮信房产公司发包的淮海东路小平房工程，至于是否支付了工程款，或者是否存在用涉案房屋租赁费来折抵工程款的情况，双方提供的证据均不充分，目前已经无法查明确认。而案外人成凤亭已经取得涉案房屋所有权证书，并于2014年4月29日以侵权为由，诉至一审法院要求吴建武迁出涉案房屋，一审法院判决吴建武迁出，该判决已生效，且进入了执行程序。可以看出，上述生效判决书对吴建武主张的涉案房屋承租人身份亦进行了否定评价，故吴建武主张享有涉案房屋优先承租权，并要求淮信房产公司和淮安国资委承担赔偿责任的诉讼请求，证据不足，不予支持。对于吴建武主张的装潢损失，吴建武未按照规定缴纳诉讼费用，故本案不予理涉。依据《

优先购买权是指出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。即吴建武主张享有涉案房屋优先购买权的前提是具备案涉房屋承租人身份，对此其应承担举证责任。但其当庭提供的证据均系复印件，无法核实其真伪，对方当事人对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，故吴建武应承担举证不能的不利法律后果。退一步来说，即使吴建武所举证据均为真实、有效，但仅能证明淮阴县建筑公司曾经承建淮信房产公司发包的淮海东路小平房工程，至于是否支付了工程款，或者是否存在用涉案房屋租赁费来折抵工程款的情况，双方提供的证据均不充分，目前已经无法查明确认。而案外人成凤亭已经取得涉案房屋所

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终432号上诉人（原审原告）：吴建武。委托诉讼代理人：宋长长。被上诉人（原审被告）：淮阴市淮信房地产开发有限公司。清算组：淮安禧联华会计事务所。负责人：王松。被上诉人（原审被告）：淮安市人民政府国有资产监督管理委员会。法定代表人：俞士让。委托诉讼代理人：时洪生。委托诉讼代理人：刘晓晨。上诉人吴建武因与被上诉人淮阴市淮信房地产开发有限公司……