房屋租赁合同纠纷 （2020）粤20民终7890号

本案为房屋租赁合同纠纷。信联公司与慧金公司签订的《物业租赁合同》，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力。信联公司将涉案房屋移交给中山农村商业银行股份有限公司处置、管理之后，中山农村商业银行股份有限公司已将涉案房屋转让给区球亮。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本案中，租赁合同尚未到期，区球亮、慧金公司均应按照《物业租赁合同》的约定履行合同义务并享有合同权利。本案争议的焦点是区球亮通过拍卖取得涉案房屋产权后，慧金公司或次承租人装修涉案租赁房屋是否需要以及经过区球亮同意。区球亮、中山农村商业银行股份有限公司于2019年4月28日向慧金公司发出涉案租赁房屋所有权变动的通知，通知慧金公司从2019年5月1日起其与信联公司签订《物业租赁合同》《补充协议》的出租方（甲方）变更为区球亮，信联公司与慧金公司的租赁关系同时终止，慧金公司须按《物业租赁合同》及《补充协议》向区球亮履行包括但不限于按时缴交租金等义务，慧金公司于2019年5月10日回复已知悉，也就是说从2019年5月1日起《物业租赁合同》《

本案为房屋租赁合同纠纷。信联公司与慧金公司签订的《物业租赁合同》，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力。信联公司将涉案房屋移交给中山农村商业银行股份有限公司处置、管理之后，中山农村商业银行股份有限公司已将涉案房屋转让给区球亮。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本案中，租赁合同尚未到期，区球亮、慧金公司均应按照《物业租赁合同》的约定履行合同义务并享有合同权利。本案争议的焦点是区球亮通过拍卖取得涉案房屋产权后，慧金公司或次承租人装修涉案租赁房屋是否需要以及经过区球亮同意。区球亮、中山农村商业银行

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤20民终7890号上诉人（原审被告）：中山市慧金商业投资有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：欧东林，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺四平，广东正鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨敏平，广东正鸿律师事务所律师。上诉人（原审被告）：欧东林，男，1969年4月5日出生，汉族，住广东省珠海市。委托诉讼代理人：贺四平，广东正鸿律师事务所律师。委……