房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁06民终339号

东莱办事处与徐庆枝签订的楼房租赁合同于2015年3月19日到期，到期后徐庆枝仍占有使用该房屋，东莱办事处未提出明确意思表示，故双方形成不定期租赁合同，租金应参照前述约定租金履行，双方均可随时解除合同。2015年5月20日，东莱办事处向徐庆枝发出律师解除合同的意思表示明确，徐庆枝亦明确表示于2015年5月20日收到律师函，故2015年5月20日双方的租赁合同即解除，东莱办事处现起诉要求依法解除与徐庆枝的楼房租赁合同，已缺乏事实依据，对东莱办事处该诉讼请求依法予以驳回。因租赁合同已经解除，故东莱办事处要求徐庆枝搬离涉案楼房理由正当，予以支持。东莱办事处主张徐庆枝欠付2015年2月20日至2015年3月19日的租金2600元，徐庆枝亦予以认可，故该笔租金徐庆枝应依约给付。2015年3月20日至2015年5月19日东莱办事处与徐庆枝形成了不定期租赁合同，租金标准应参照原租赁合同约定的年租金40000元，故徐庆枝应给付东莱办事处该期间的租金6666.67元（以两个月计）。2015年5月20日租赁合同解除后，徐庆枝应按照合理价格向东莱办事处支付占用涉案楼房期间的使用费，关于涉案楼房年租金的市场价格

东莱办事处与徐庆枝签订的楼房租赁合同于2015年3月19日到期，到期后徐庆枝仍占有使用该房屋，东莱办事处未提出明确意思表示，故双方形成不定期租赁合同，租金应参照前述约定租金履行，双方均可随时解除合同。2015年5月20日，东莱办事处向徐庆枝发出律师解除合同的意思表示明确，徐庆枝亦明确表示于2015年5月20日收到律师函，故2015年5月20日双方的租赁合同即解除，东莱办事处现起诉要求依法解除与徐庆枝的楼房租赁合同，已缺乏事实依据，对东莱办事处该诉讼请求依法予以驳回。因租赁合同已经解除，故东莱办事处要求徐庆枝搬离涉案楼房理由正当，予以支持。东莱办事处主张徐庆枝欠付2015年2月20日至2015年

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终339号上诉人（原审被告）：徐庆枝，农民。被上诉人（原审原告）：龙口市人民政府东莱街道办事处。住所地：龙口市通海路**号。法定代表人：郭志栋，任街道办事处主任。委托代理人：孙程，山东岳平律师事务所律师上诉人徐庆枝因与被上诉人龙口市人民政府东莱街道办事处（以下简称东莱办事处）房屋租赁合同纠纷一案，不服龙口市人民法院（2015）龙民三初字……