房屋租赁合同纠纷 （2016）苏02民终1239号

依法成立的合同受法律保护。华斯公司与华天火锅店、杨丽华于2008年11月28日签订的《租房协议书》未违反国家法律、行政法规的强制性规定，是当事人双方真实意思的表示，该协议依法有效，对协议双方均具有约束力。根据协议约定，租期至2016年11月30日结束，但协议第八条明确约定了华斯公司提前收回房屋的情形。租赁期间内，涉案房屋被纳入拆迁范围，双方租赁合同签订时的情形已发生变更，房屋即将被拆除，华斯公司作为房屋所有权人的物权权益亦将灭失。双方签订的《租房协议书》，已因客观情况发生变化而不能继续履行。华斯公司因此根据约定解除合同提前收回房屋，具有合理理由。根据合同法关于合同解除的相关规定，华斯公司解除合同的意思已于2014年6月4日到达杨丽华处，故双方于2008年11月28日签订的合同于2014年6月4日已解除。故已不存在请求判令解除双方签订的《租房协议书》的相应事由。合同解除后，杨丽华、华天火锅店应当迁出承租房屋而未迁出，应当支付实际占用房屋的使用费。关于房屋使用费，参照双方约定的租金数额计算较为合理。因杨丽华、华天火锅店于2015年6月10日之后已停止营业，涉案房屋也不具备经营使用功能，故房

依法成立的合同受法律保护。华斯公司与华天火锅店、杨丽华于2008年11月28日签订的《租房协议书》未违反国家法律、行政法规的强制性规定，是当事人双方真实意思的表示，该协议依法有效，对协议双方均具有约束力。根据协议约定，租期至2016年11月30日结束，但协议第八条明确约定了华斯公司提前收回房屋的情形。租赁期间内，涉案房屋被纳入拆迁范围，双方租赁合同签订时的情形已发生变更，房屋即将被拆除，华斯公司作为房屋所有权人的物权权益亦将灭失。双方签订的《租房协议书》，已因客观情况发生变化而不能继续履行。华斯公司因此根据约定解除合同提前收回房屋，具有合理理由。根据合同法关于合同解除的相关规定，华斯公司解除合

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终1239号上诉人（原审被告、反诉原告）杨丽华。上诉人（原审被告、反诉原告）无锡市华天火锅店，住所地无锡市滨湖区青祁路梁清路口,经营者杨丽华。委托代理人郎克宇（受二上诉人共同授权委托），北京大悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）无锡市华斯企业服务公司，住所地无锡市青祁路梁清路口。法定代表人邹毓秀，该公司总经理。委托代理人陆敏……