房屋租赁合同纠纷 （2021）赣02民终310号

依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面、诚信地履行各自的义务。章志斌作为案涉房屋的所有权人，其系原告王爱珍的儿子。在双方签订和履行合同时，被告张杰既明知，实际也认可，其对原告王爱珍接受章志斌委托出租房屋的行为未提出异议，应认定租赁合同有效。被告张杰提出的原告王爱珍不是本案适格主体的意见，不能成立，本院不予采纳。被告张杰拖欠2019年租金10万元，按合同约定应予支付。关于原告诉称要求张杰支付欠条的5万元，经查，该欠条虽然是张杰所写，但并非本案所欠的房屋租金，系另一法律关系，原告王爱珍可另行主张。关于原告王爱珍诉请的2020年租金，2019年8月22日被告张杰与吴江海签订店面租赁合同，被告张杰将坐落于珠海路2号楼洎阳北路最后两间店面转租给吴江海，并收取了一年租金，2020年7月底承租户搬离，在此期间的租金，被告张杰应予交纳，由于双方约定每年租金26万元，经计算7个月租金应为151667元，原告主张要求给付15万元，一审予以采纳。关于反诉原告张杰诉请反诉被告赔偿其经济损失人民币60万元及拆除一楼店面门头超过二楼的部分，经查，原告王爱珍与被告张杰在2019年5月3

依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面、诚信地履行各自的义务。章志斌作为案涉房屋的所有权人，其系原告王爱珍的儿子。在双方签订和履行合同时，被告张杰既明知，实际也认可，其对原告王爱珍接受章志斌委托出租房屋的行为未提出异议，应认定租赁合同有效。被告张杰提出的原告王爱珍不是本案适格主体的意见，不能成立，本院不予采纳。被告张杰拖欠2019年租金10万元，按合同约定应予支付。关于原告诉称要求张杰支付欠条的5万元，经查，该欠条虽然是张杰所写，但并非本案所欠的房屋租金，系另一法律关系，原告王爱珍可另行主张。关于原告王爱珍诉请的2020年租金，2019年8月22日被告张杰与吴江海

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣02民终310号上诉人（原审被告、反诉原告）：张杰，女，汉族，1971年5月7日出生，住乐平市。委托诉讼代理人：廖伍英，北京市盈科（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李风明，江西博煜律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王爱珍，女，汉族，1963年4月1日出生，住乐平市。委托诉讼代理人：方金发，江西弘乐律师事务所律师。上诉人张……