房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终10112号
裁判要旨
《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。该规定赋予管理人继续履行合同和解除合同的选择权。租赁合同为继续性合同，合同存续期间，承租人以支付租金为对价而持续地对租赁物使用收益，同时应妥善保管和按约使用租赁物，出租人在收取租金的同时应当交付租赁物并在租赁期间保持租赁物符合约定用途。在租赁结束之前，合同双方均未履行完毕，符合破产法第十八条规定的合同类型，管理人可以依法解除。即墨市多伦美印刷厂抗辩认为其已缴纳租金，即墨市田横供销合作社不能单方解除合同不能成立。原审法院于2007年5月31日依法宣告即墨市田横供销合作社破产还债，原审法院确认双方合同于2007年7月31日已解除。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施、并有权要求补偿损失
摘要
《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。该规定赋予管理人继续履行合同和解除合同的选择权。租赁合同为继续性合同，合同存续期间，承租人以支付租金为对价而持续地对租赁物使用收益，同时应妥善保管和按约使用租赁物，出租人在收取租金的同时应当交付租赁物并在租赁期间保持租赁物符合约定用途。在租赁结束之前，合同双方均未履行完毕，符合破产法第十八条规定的合同类型，
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终10112号 上诉人（原审被告）：即墨市多伦美印刷厂，住所地：青岛市即墨区田横镇驻地。负责人：潘孝禹，厂长。 被上诉人（原审原告）：即墨市田横供销合作社，住所地青岛市即墨区田横岛省级旅游度假区管委会驻地。 委托诉讼代理人：王顺，山东海之源律师事务所律师。 原审被告潘孝禹，男，1962年11月29日生，汉族，住青岛市即墨区。 上诉人……