房屋租赁合同纠纷 （2021）川13民终304号

金汇置业公司系将其开发的具有较大规模的商业体出租与深圳印象公司，双方基于期待获取较大商业利益的合同目的，具有真实的缔约合意，所签订的房屋租赁合同合法有效，对双方具有合约拘束力。深圳印象公司未按合同约定期限履行支付租金的义务，构成根本违约，应承担相应违约责任。本案中，金汇置业公司所开发的用以出租的商业体系经竣工验收，且已办理不动产权属登记，金汇置业公司享有完全物权，租赁物具备交付条件且不存在其他权利障碍。根据查明的事实，承租方深圳印象公司为招引第三方入驻商业体，在该商业体外设置了具有一定规模的立体招商广告，该招商广告上并明确冠以体现其企业名称的“印象潜丰广场”字样，且其在官网上发布“印象潜丰广场”招商招租广告。金汇置业公司的合同目的系为了令其开发的商业体迅速形成良好的商业氛围，以期显现出较高的商业价值，金汇置业公司亦积极协助深圳印象公司尽快完成招商入驻，且事实上已按约将租赁物交付与深圳印象公司。相关公证文书及案涉事实亦证明金汇置业公司事实上对租赁物行使了占有权。深圳印象公司所称金汇置业公司未完成相关附属设施、设备交付，因所涉租赁的商业体已实际交付与承租方，合同中约定的附属设施、设备交付实

金汇置业公司系将其开发的具有较大规模的商业体出租与深圳印象公司，双方基于期待获取较大商业利益的合同目的，具有真实的缔约合意，所签订的房屋租赁合同合法有效，对双方具有合约拘束力。深圳印象公司未按合同约定期限履行支付租金的义务，构成根本违约，应承担相应违约责任。本案中，金汇置业公司所开发的用以出租的商业体系经竣工验收，且已办理不动产权属登记，金汇置业公司享有完全物权，租赁物具备交付条件且不存在其他权利障碍。根据查明的事实，承租方深圳印象公司为招引第三方入驻商业体，在该商业体外设置了具有一定规模的立体招商广告，该招商广告上并明确冠以体现其企业名称的“印象潜丰广场”字样，且其在官网上发布“印象潜丰广场

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终304号 上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市印象商业管理有限公司，住所地深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2003号“华嵘大厦”703号。统一社会信用代码91440300MA5DC85E1N。 法定代表人：林围沙，执行董事。 委托诉讼代理人：曾祥玉，广东敦明律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：阆中金汇投资置业有限……