房屋租赁合同纠纷 （2016）豫96民终793号

部分载明“该补充合同无效”，庙街居委会诉请给付租金，一审应当坚持民事裁判不告不理的原则，就租赁纠纷法律关系进行审查判决，但一审法院超越当事人的诉讼请求，将租赁纠纷（给付之诉）和合同效力确认纠纷（确认之诉）合二为一，属程序违法，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，应当撤销一审判决，发回重审。二、一审认定补充合同无效，对其有失公允。2014年4月20日的房屋租赁合同第四条、第六条内容明显对其显失公平，出租方应当承担出租物的权利担保责任和瑕疵担保责任，并应当诚实履行合同附随协助等义务，但该合同明显加重了其的责任，规避了庙街居委会应当承担的义务，在双方权利义务明显失衡的情况下，一审竟认定为有效合同。后因其不能实现合同目的，2014年11月10日签订的补充合同应当是对前合同采取的补救措施，符合合同法的规定，而一审法院以该合同的签订程序不合法而认定无效，显然对其有失公允。该补充合同从内容和外在形式上均不存在违反法律、行政法规强制性规定，作为承租方也无法得知该补充合同的签订程序，其没有任何过错，将庙街居委会签订合同中自身存在的过错强加给其，显失公平。三、其交纳的21.53万元应当认定为不当得利，

部分载明“该补充合同无效”，庙街居委会诉请给付租金，一审应当坚持民事裁判不告不理的原则，就租赁纠纷法律关系进行审查判决，但一审法院超越当事人的诉讼请求，将租赁纠纷（给付之诉）和合同效力确认纠纷（确认之诉）合二为一，属程序违法，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，应当撤销一审判决，发回重审。二、一审认定补充合同无效，对其有失公允。2014年4月20日的房屋租赁合同第四条、第六条内容明显对其显失公平，出租方应当承担出租物的权利担保责任和瑕疵担保责任，并应当诚实履行合同附随协助等义务，但该合同明显加重了其的责任，规避了庙街居委会应当承担的义务，在双方权利义务明显失衡的情况下，一审竟认定为有效合同

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫96民终793号上诉人（原审被告、反诉原告）：郑长军，男，1976年11月1日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：贾海丰，济源市沁园街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：济源市北海街道办事处庙街居民委员会。法定代表人：原树兴，该居委会主任。委托诉讼代理人：苗天中，该居委会监委委员。委托诉讼代理人：史长江，河南艳阳天律师事务……