房屋租赁合同纠纷 （2015）扬民终字第0160号

关于争议焦点一，王永年与鑫龙公司所签订的《房屋转租合同》中关于放弃优先购买权的约定应属有效。理由：1、格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中，王永年所提供的证据证明，两位建材市场承租户所签订的《房屋转租合同》条款与本案所涉《房屋转租合同》条款一致，其中关于承租人放弃优先购买权的约定一致，加之2013年之前承租人所订立的合同具有相同约定，本院认为，《房屋转租合同》关于放弃优先购买权的约定属于格式条款。2、根据最高人民法院《关于使用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十条之规定，提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。据此，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，而又未尽到合理提示义务的，格式条款无效。本案中，王永年订立《房屋转租合同》之目的，在于承租并使用讼争房屋，而非购买房屋取得所有权，基于此，优先购买权并非承租人的主要权利。并且，王永年承租房屋多年，在每年一签的租赁合同中均有关于放弃优先购买权的约定，2013年《函告》以及

关于争议焦点一，王永年与鑫龙公司所签订的《房屋转租合同》中关于放弃优先购买权的约定应属有效。理由：1、格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中，王永年所提供的证据证明，两位建材市场承租户所签订的《房屋转租合同》条款与本案所涉《房屋转租合同》条款一致，其中关于承租人放弃优先购买权的约定一致，加之2013年之前承租人所订立的合同具有相同约定，本院认为，《房屋转租合同》关于放弃优先购买权的约定属于格式条款。2、根据最高人民法院《关于使用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十条之规定，提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）扬民终字第0160号上诉人（原审原告、反诉被告）王永年，、106号欣欣不锈钢门业经营部。委托代理人岳翼，北京市盈科（南京）律师事务所律师。委托代理人王伟，男，1984年12月5日生，汉族，、106号欣欣不锈钢门业经营部，系王永年儿子。被上诉人（原审被告、反诉原告）扬州市鑫龙房产有限公司，住所在扬州市江都区仙女镇新都路东侧。法定代表人丁爱民，董事……