房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3821号

上诉人与被上诉人所签租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守合同约定，全面履行各自义务。合同到期后上诉人与被上诉人之间形成不定期租赁关系，双方当事人均可随时解除合同，故本案被上诉人要求解除双方不定期租赁合同关系，符合法律规定。合同解除后上诉人应在合理期限内迁出系争房屋，且上诉人应支付欠付的租金及合同解除后其占有房屋的使用费。上诉人主张其已支付租金至2014年4月30日，但其并未提供充分有效的证据予以印证，本院不予采信。原审中，周雨成明确表示其于2015年7月向甲公司缴纳的租金1,700元无需在本案中处理，现上诉人于二审中要求该款在本案中予以抵扣，本院不予支持。上诉人称因承租房屋出现质量问题及因被上诉人管理不善，导致上诉人无法经营，要求减免租金或使用费的主张，缺乏事实依据，本院不予采信。关于诉讼时效，被上诉人的辩称意见符合常理，且上诉人于2014年3月及2015年7月均支付了部分租金，故上诉人主张超过诉讼时效的意见，本院不予采信。上诉人的上诉请求缺乏依据，本院不予支持。被上诉人于二审中自愿调低要求上诉人支付的欠租金额至31,500元，系被上诉人对其权利的处置，于法无悖，本院予以

上诉人与被上诉人所签租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守合同约定，全面履行各自义务。合同到期后上诉人与被上诉人之间形成不定期租赁关系，双方当事人均可随时解除合同，故本案被上诉人要求解除双方不定期租赁合同关系，符合法律规定。合同解除后上诉人应在合理期限内迁出系争房屋，且上诉人应支付欠付的租金及合同解除后其占有房屋的使用费。上诉人主张其已支付租金至2014年4月30日，但其并未提供充分有效的证据予以印证，本院不予采信。原审中，周雨成明确表示其于2015年7月向甲公司缴纳的租金1,700元无需在本案中处理，现上诉人于二审中要求该款在本案中予以抵扣，本院不予支持。上诉人称因承租房屋出现质

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第3821号上诉人（原审被告）周雨成。委托代理人叶灿铭，上海嘉富诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海普东钢材交易市场经营管理有限公司。法定代表人张惠中，职务董事长。委托代理人葛海，上海恒隆律师事务所律师。委托代理人邵家臻，上海恒隆律师事务所律师。上诉人周雨成因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦……