房屋租赁合同纠纷 （2016）黔01民终1418号

关于赵兴连可否在贵阳亿铭超市正常经营的问题。本案中，贵阳亿铭超市招商书中的平面规划定位图等资料显示，F1层为“河鲜、海鲜、蔬菜、水果平价市场”，赵兴连基于此于2014年12月8日与贵阳亿铭超市签订了《海鲜生鲜商铺租赁合同》并用于干货经营。干货、蔬菜、水果等区域虽然相互独立，但是又相互支撑，现超市方切断蔬菜区的供电，停止该区域的营业，使干货区孤立一域，势必影响干货区的经营。更何况贵阳亿铭超市又将F1层部分区域调整为停车场，与赵兴连经营干货大相径庭，改变了整个市场的经营业态，亦违反了其招商书中的整体规划，故原判认定贵阳亿铭超市上述行为致使赵兴连租赁商铺经营干货以营利的合同目的无法实现，与事实相符，并无不当，本院予以维持。虽然亿铭超市否认其将F1层调整为停车场，但从一审时赵兴连提交的照片可以看出的确停有车辆，而且庭审中亿铭超市也承认F1层没有商户经营了。综上，本院对上诉人贵阳亿铭超市称赵兴连完全可以正常经营，贵阳亿铭超市并未违约，合同目的可以实现的上诉理由不予支持。关于双方当事人均称原判认定租赁期限计算错误，不符合客观实际的问题，双方当事人签订的《海鲜生鲜商铺租赁合同》明确约定“租赁期限为1

关于赵兴连可否在贵阳亿铭超市正常经营的问题。本案中，贵阳亿铭超市招商书中的平面规划定位图等资料显示，F1层为“河鲜、海鲜、蔬菜、水果平价市场”，赵兴连基于此于2014年12月8日与贵阳亿铭超市签订了《海鲜生鲜商铺租赁合同》并用于干货经营。干货、蔬菜、水果等区域虽然相互独立，但是又相互支撑，现超市方切断蔬菜区的供电，停止该区域的营业，使干货区孤立一域，势必影响干货区的经营。更何况贵阳亿铭超市又将F1层部分区域调整为停车场，与赵兴连经营干货大相径庭，改变了整个市场的经营业态，亦违反了其招商书中的整体规划，故原判认定贵阳亿铭超市上述行为致使赵兴连租赁商铺经营干货以营利的合同目的无法实现，与事实相符，

贵州省贵阳市中级人民法院民事判决书（2016）黔01民终1418号上诉人（原审原告）赵兴连，女，1982年10月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区二铺村。委托代理人宋宇，贵州黔策律师事务所律师，执业证号15201201310947454。委托代理人梁毅，贵州黔策律师事务所实习律师，执业证号15201201310947454。上诉人（原审被告）贵阳亿铭超市有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区商业……