房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终19330号

公房住宅租赁具有特殊性，分配的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户。本案中，原由谢穗生与其前妻麦桂彩共有的南沙区南沙街丰庭花园××房，经离婚财产分割，协议归麦桂彩一人所有。该协议已生效并实际履行，谢穗生名下已无房产。鉴于谢穗生现无其他房屋可供居住，是无房户，且其也不存在拖欠租金或其他违反公房租赁的行为，广州市房屋安全管理所要求解除双方之间关于涉讼房屋的租赁关系、收回房屋，支付房屋使用费，一审法院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、第十条之规定，一审法院判决如下：驳回广州市房屋安全管理所的全部诉讼请求。本案受理费100元，由广州市房屋安全管理所负担。本院二审期间，双方当事人对一审法院查明的事实没有异议，本院予以确认。二审另查明，上述《直管公房承租审批表》还载明，谢穗生是广东省人民政府第五办公室的干部，申请承租的原因是单位内调，原承租人迁出，由谢穗生迁入。在该审批表中，谢穗生保证按时交纳租金，遵守国家公房管理规定及租赁契约的各项规定，如有违约或损坏房屋，除取消承租权利外，并负经济赔偿责任。二审中，一、广州市房屋安全管理所提交一份《通知》

公房住宅租赁具有特殊性，分配的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户。本案中，原由谢穗生与其前妻麦桂彩共有的南沙区南沙街丰庭花园××房，经离婚财产分割，协议归麦桂彩一人所有。该协议已生效并实际履行，谢穗生名下已无房产。鉴于谢穗生现无其他房屋可供居住，是无房户，且其也不存在拖欠租金或其他违反公房租赁的行为，广州市房屋安全管理所要求解除双方之间关于涉讼房屋的租赁关系、收回房屋，支付房屋使用费，一审法院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、第十条之规定，一审法院判决如下：驳回广州市房屋安全管理所的全部诉讼请求。本案受理费100元，由广州市房屋安全管理

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19330号上诉人（原审原告）：广州市房屋安全管理所，住所地广州市中山四路**信德商务大厦**。法定代表人：蒋祖生，所长。委托诉讼代理人：张邓敏，广东君厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭蔼璇，广东君厚律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：谢穗生，男，1953年7月24日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：谢建平，……