房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终2549号

一、关于合同责任承担主体的问题。黄萍、彭建伟、林恒、黄于忠辩称中提及的“缘良旅社”未经工商注册登记，故该旅社不具备对外签约及承担民事责任的资质，如黄萍、彭建伟、林恒、黄于忠自认其为该旅社合伙人而向北方商城承租场地的，理应由黄萍、彭建伟、林恒、黄于忠作为共同承租方签订租赁合同。现该租赁合同并非由上述四人签署，而彭云雨自愿于“承租方”一栏中署名，且无证据证实其于签约时向北方商城明示其代理人的身份，则北方商城以彭云雨为承租方要求其履行相应的合同义务具有法律依据。黄萍、彭建伟、林恒、黄于忠自愿参与本案诉讼并自认实际参与了场地租赁并应承担合同义务，故北方商城以该四人为共同被告与法不悖，但并不因此而免除彭云雨的合同之责，至于彭云雨与黄萍、彭建伟、林恒、黄于忠之间是否存在代理关系及责任的分摊问题应由其内部自行解决；二、关于合同权利义务的清算问题。租赁合同中约定的租期早已届满，故彭云雨、黄萍、彭建伟、林恒、黄于忠理应携其物品一并迁出。现彭云雨、黄萍、彭建伟、林恒、黄于忠自认尚有物品留存于租赁场地且无证据表明其完成了交接手续，故原审法院认为彭云雨、黄萍、彭建伟、林恒、黄于忠占用场地的行为至今一直处于持续

一、关于合同责任承担主体的问题。黄萍、彭建伟、林恒、黄于忠辩称中提及的“缘良旅社”未经工商注册登记，故该旅社不具备对外签约及承担民事责任的资质，如黄萍、彭建伟、林恒、黄于忠自认其为该旅社合伙人而向北方商城承租场地的，理应由黄萍、彭建伟、林恒、黄于忠作为共同承租方签订租赁合同。现该租赁合同并非由上述四人签署，而彭云雨自愿于“承租方”一栏中署名，且无证据证实其于签约时向北方商城明示其代理人的身份，则北方商城以彭云雨为承租方要求其履行相应的合同义务具有法律依据。黄萍、彭建伟、林恒、黄于忠自愿参与本案诉讼并自认实际参与了场地租赁并应承担合同义务，故北方商城以该四人为共同被告与法不悖，但并不因此而免除彭

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终2549号上诉人(原审被告)彭云雨，男，1939年3月1日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。上诉人(原审被告)黄萍，女，1962年11月29日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。上诉人(原审被告)彭建伟，男，1972年3月16日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。上诉人(原审被告)林恒，男，1954年12月25日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。上……