房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终3730号

本案为房屋租赁合同纠纷。杨思恩与谭某协议婚姻存续期间的共有财产位于中山市横栏镇茂辉工业区的土地使用权及地上厂房归杨思恩和双方未成年儿子杨某所有，杨思恩作为成年产权人与潘武继续履行合同，杨思恩作为本案诉讼主体适格。潘武、杨思恩双方经人民调解员调解已经就之前的争议达成过两份《人民调解协议书》,该两份《人民调解协议书》双方自愿签订，为双方真实意思表示，双方应按约定履行。潘武实际上已按照协议时间在2020年8月26日支付了2020年8月份的租金3万元，后又三次通过林某账户向杨思恩账户转账共计32300元，故实际上按照双方约定每日1700元的标准，潘武实际已交付截止到2020年9月19日的租金。从双方2020年9月20日以及9月21日两次在案涉厂房现场的谈话录音，结合9月7日至10月20日期间的照片所见，双方产生纠纷在需要人民调解员再次介入调解的原因在于杨思恩对于潘武交付厂房状况不满足基本正常使用需要，要求其进行修复。从2020年9月7日至9月19日的照片所见，厂房确实存在多处破损情况，特别是电源电线、插座、开关，肉眼可见有多处明显现状不能使用的情况，虽然照片不能全面反映厂房全部破损的细节，但潘

本案为房屋租赁合同纠纷。杨思恩与谭某协议婚姻存续期间的共有财产位于中山市横栏镇茂辉工业区的土地使用权及地上厂房归杨思恩和双方未成年儿子杨某所有，杨思恩作为成年产权人与潘武继续履行合同，杨思恩作为本案诉讼主体适格。潘武、杨思恩双方经人民调解员调解已经就之前的争议达成过两份《人民调解协议书》,该两份《人民调解协议书》双方自愿签订，为双方真实意思表示，双方应按约定履行。潘武实际上已按照协议时间在2020年8月26日支付了2020年8月份的租金3万元，后又三次通过林某账户向杨思恩账户转账共计32300元，故实际上按照双方约定每日1700元的标准，潘武实际已交付截止到2020年9月19日的租金。从双方2

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终3730号上诉人(原审原告、反诉被告)：潘武，男，1975年9月4日出生，汉族，住福建省武平县××××××××××××。委托诉讼代理人：刘泽沛，广东中古律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杨思恩，男，1970年8月15日出生，汉族，住广东省中山市×××××××××。委托诉讼代理人：高建平，广东帅毅律师事务所律师。委托诉讼代……