房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终10839号

首先，边雪静（反诉原告）经一审法院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条规定：“原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理。”因此，对边雪静的反诉请求，一审法院已裁定按撤诉处理。其次，于秀提交自己拍摄的25张照片，要求边雪静将房屋恢复原状。一审法院认为，于秀并未提交承租人承租房屋时房屋原状的证据，房屋租赁合同中补充约定仅约定有屋内设施设备，并无于秀提交照片的所述各位置的情况。且于秀也未申请通过司法鉴定等确定承租房屋的原状以及现状。另外于秀提交的微信聊天记录截图，边雪静并未到庭核实，且也无边雪静对墙面等毁坏的自认，因此对于秀的该主张不予支持。再次，于秀主张边雪静于2019年4月8日更换锁芯，致使于秀无法进入房屋，至2019年6月20日于秀才重新更换锁芯，进入房间。因此按照每月2800元主张房屋占用费。自2019年4月至6月的房屋占用费应由边雪静负担，一审法院予以支持。最后，于秀提交2018年1月1日至2019年6月30日物业费单据一份，金额1431元。提交收据一张，证明换锁芯费用120元。要求边雪静赔偿。一审

首先，边雪静（反诉原告）经一审法院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条规定：“原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理。”因此，对边雪静的反诉请求，一审法院已裁定按撤诉处理。其次，于秀提交自己拍摄的25张照片，要求边雪静将房屋恢复原状。一审法院认为，于秀并未提交承租人承租房屋时房屋原状的证据，房屋租赁合同中补充约定仅约定有屋内设施设备，并无于秀提交照片的所述各位置的情况。且于秀也未申请通过司法鉴定等确定承租房屋的原状以及现状。另外于秀提交的微信聊天记录截图，边雪静并未到庭核实，且也无边雪静对墙面等毁坏的自认，因

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终10839号上诉人（原审原告）：于秀，女，1971年2月26日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告）：边雪静，女，1982年7月5日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：高洪波（边雪静之夫），男，住济南市。上诉人于秀因与上诉人边雪静房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院（2019）鲁0104民初2649号民事判决，向本院提起……