房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终4761号

涉案的出租房屋并未取得房屋所有权证，也未取得建设规划许可证，因此原被告双方于2017年10月17日签订的房屋租赁合同无效。房屋租赁合同无效，原告请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予以支持，现被告支付了7万元，原告主张被告支付自2017年11月1日至2018年9月15日的剩余占有使用费35000元，并按每月10000元支付自2018年9月16日起至实际房屋腾退止的房屋占有使用费并无不当，予以支持，被告认为房屋面积与约定不符，但并无证据向该院证明，且当时签订合同时，被告理应对租赁面积进行核实，进而商量租赁价格，被告签订了租赁合同，又使用了近一年时间，均未向原告提出，应视为对租赁面积及价格的认可，因此，对被告的该意见，不予采纳，至于被告提出的合同期满后的租金不应支付，被告在知晓该案已经起诉后虽向原告发函要求搬离设备，但又多次不出庭应诉，也不向原告说明款项如何结清，据此仅凭发函及单方面要求搬离过而主张不应承担合同期满后的租金，不予采纳。关于原告主张被告腾退，亦予以支持，至于被告提出的损失，并未向该院提出反诉，本案中不予处理。被告经合法传唤未到庭，依法缺席判决。 据此

涉案的出租房屋并未取得房屋所有权证，也未取得建设规划许可证，因此原被告双方于2017年10月17日签订的房屋租赁合同无效。房屋租赁合同无效，原告请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予以支持，现被告支付了7万元，原告主张被告支付自2017年11月1日至2018年9月15日的剩余占有使用费35000元，并按每月10000元支付自2018年9月16日起至实际房屋腾退止的房屋占有使用费并无不当，予以支持，被告认为房屋面积与约定不符，但并无证据向该院证明，且当时签订合同时，被告理应对租赁面积进行核实，进而商量租赁价格，被告签订了租赁合同，又使用了近一年时间，均未向原告提出，应视

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终4761号 上诉人（原审被告）：高翔，男，1976年6月9日出生，汉族，个体经营，住象山县。 委托诉讼代理人：黄辰杰，浙江东方港律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁波市科技园区东海家私厂，住所地宁波市科技园区钱家村。 投资人：鲍爱芳，该公司经理。 委托诉讼代理人：张金德，宁波市鄞州区金鑫法律服务所法律工作者。 上诉人高翔因与……