房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终6484号

”部分，本院不再重复表述。一审法院判决：一、解除李敬慧与陈奎就上海市宝山区淞宝路69弄《三水国际广场》99号房屋签订的租赁合同；二、陈奎于本判决生效之日起十日内，腾空并将上述房屋交还李敬慧，李敬慧予以配合；三、陈奎于本判决生效之日起十日内，支付李敬慧租金246,133元、物业费28,400元、水电费4,532.56元；四、陈奎支付的押金26,000元，由李敬慧没收；五、陈奎于本判决生效之日起十日内，按日万分之二计算，支付李敬慧截止至2017年2月15日租金的逾期付款违约金(其中78,000元自2016年5月16日起算，78,000元自2016年8月16日起算，78,000元自2016年11月16日起算，均计算至实际支付之日止)；六、李敬慧的其余诉讼请求，不予支持。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，当事人双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。李敬慧已按约将系争房屋交付陈奎使用，而陈奎自2016年5月16日起即未再支付租金，构成为违约，李敬慧按约享有合同解除权。故一审法院判令双方之间的租赁合同解除正确。合同解除后，陈奎应当腾空并返还

”部分，本院不再重复表述。一审法院判决：一、解除李敬慧与陈奎就上海市宝山区淞宝路69弄《三水国际广场》99号房屋签订的租赁合同；二、陈奎于本判决生效之日起十日内，腾空并将上述房屋交还李敬慧，李敬慧予以配合；三、陈奎于本判决生效之日起十日内，支付李敬慧租金246,133元、物业费28,400元、水电费4,532.56元；四、陈奎支付的押金26,000元，由李敬慧没收；五、陈奎于本判决生效之日起十日内，按日万分之二计算，支付李敬慧截止至2017年2月15日租金的逾期付款违约金(其中78,000元自2016年5月16日起算，78,000元自2016年8月16日起算，78,000元自2016年11月1

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终6484号上诉人(原审被告)：陈奎，男，1974年12月9日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：郭佩宏，山东君诚仁和(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李敬慧，女，1971年3月16日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：杜鸿亮，上海市锦天城律师事务所律师。上诉人陈奎与被上诉人李敬慧因房屋租赁合同纠纷一案，不服上……