房屋租赁合同纠纷 （2021）豫09民终462号

本案争议的焦点在于，1、原告主体是否适格，2、涉案房屋形成的两份租期不同的房屋租赁合同，现原告依据第一份租赁合同，即2018年12月13日订立的书面租赁合同，要求被告杜长远支付2019年12月18日至2020年12月17日期间租金、物业费、违约金等各项损失是否成立，以及各方当事人对该损失后果如何承担责任问题。法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋所有权人出租、出售属于自己（产权没有争议）的房屋，是其行使对所有物收益、处分权的行为。在产权无争议的情况下，其所签订的房屋租赁、房屋买卖合同不因所有权人于缔约时没有取得房屋所有权证而无效，本案中，原告杜娜提交涉案出租房屋买卖合同及支付价款收据，对该涉案产权没有争议，故从租赁合同相对性角度而言，原告杜娜作为涉案出租房屋权利人并无不当。关于涉案房屋形成的两份租期不同的房屋租赁合同问题。原告杜娜委托第三人原法定代表人与被告建立两年租期的合同，事隔4天后，第三人工作人员又以现法定代表人名义并加盖第三人合同专用章又就同一房屋与被告建立为期一年的租赁关系，导致原告对涉案房屋第二年的租金收益的损失。综合原被告诉辩主

本案争议的焦点在于，1、原告主体是否适格，2、涉案房屋形成的两份租期不同的房屋租赁合同，现原告依据第一份租赁合同，即2018年12月13日订立的书面租赁合同，要求被告杜长远支付2019年12月18日至2020年12月17日期间租金、物业费、违约金等各项损失是否成立，以及各方当事人对该损失后果如何承担责任问题。法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋所有权人出租、出售属于自己（产权没有争议）的房屋，是其行使对所有物收益、处分权的行为。在产权无争议的情况下，其所签订的房屋租赁、房屋买卖合同不因所有权人于缔约时没有取得房屋所有权证而无效，本案中，原告杜娜提交

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终462号上诉人(原审原告)：杜娜，女，汉族，1979年12月12日出生，住河南省郑州市中原区。诉讼委托代理人：王康，河南逐鹿律师事务所律师。诉讼委托代理人：张闪闪，河南逐鹿律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：杜长远，男，汉族，1992年11月10日出生，住河南省台前县。诉讼委托代理人：王少鹏，河南天基律师事务所律师。诉讼委托代理……