房屋租赁合同纠纷 （2019）辽01民终4698号

依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，沈阳房产实业投资发展有限公司受沈阳市房产局委托与初燕签订书面租赁合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。根据委托合同约定，沈阳市房产局有权向初燕主张涉案房屋的租金及利息。虽租赁合同已到期并未续约，但初燕已实际租用涉案房屋至今，依法应履行交付房屋租金的义务，故初燕应向沈阳市房产局交付自2016年1月1日至2018年6月30日期间欠付的租金。关于欠付的租金数额问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”沈阳市房产局、初燕签订的租赁合同期限届满后，初燕继续使用涉案房屋，沈阳市房产局未提出异议，故原租赁合同继续有效，双方自原租赁合同届满后形成事实上的不定期租赁合同关系，初燕应按原合同约定的标准每年共计77,992元（52,992元+25,000元），向沈阳市房产局支付其主张的2016年1月1日至2018年6月30日止的租金，共计194,980元（77,992元÷12个月

依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，沈阳房产实业投资发展有限公司受沈阳市房产局委托与初燕签订书面租赁合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。根据委托合同约定，沈阳市房产局有权向初燕主张涉案房屋的租金及利息。虽租赁合同已到期并未续约，但初燕已实际租用涉案房屋至今，依法应履行交付房屋租金的义务，故初燕应向沈阳市房产局交付自2016年1月1日至2018年6月30日期间欠付的租金。关于欠付的租金数额问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终4698号上诉人（原审原告）：沈阳市房产局，住所地:沈阳市沈河区大西路**。法定代表人：陈杰，该单位局长。委托诉讼代理人：王继文，辽宁弘立律师事务所律师。委托诉讼代理人：王爽，辽宁弘立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：初燕，女，1967年3月9日出生，汉族，住沈阳市大**。上诉人沈阳市房产局因与被上诉人初燕房屋租赁合同纠纷一案，不……