房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终9451号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，东道公司与意洲公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，依法有效，双方均应恪守。意洲公司自2016年8月始，未按约向东道公司支付租金和承担物业管理费，构成违约，理应承担相应责任。意洲公司认为其已与东道公司达成降低租金的口头约定，但没有相应证据予以佐证，东道公司亦不予认可，故对意洲公司的上述意见不予采信。意洲公司认为相关道路修理影响其经营，故应降低租金，但该事实于双方签订合同之前已发生，意洲公司明知而仍与东道公司磋商签订上述合同，故应严格履行合同义务。即便存在双方对租金调整曾进行过协商，但未协商一致之前意洲公司仍应按约履行合同约定的付款义务。现由于意洲公司违反合同约定，东道公司要求解除双方之间签订的《商铺租赁合同》，与法并无不合，予以支持。合同解除后，意洲公司除应将系争房屋返还给东道公司之外，仍应向东道公司支付租赁期内的租金和物业管理费，以及合同解除后占有系争房屋的使用费。意洲公司逾期支付租金和物业管理费理应根据合同约定支付滞纳金。根据合同约定，物业管理公司向意洲公司收取物业管理费系经意洲公司认可受

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，东道公司与意洲公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，依法有效，双方均应恪守。意洲公司自2016年8月始，未按约向东道公司支付租金和承担物业管理费，构成违约，理应承担相应责任。意洲公司认为其已与东道公司达成降低租金的口头约定，但没有相应证据予以佐证，东道公司亦不予认可，故对意洲公司的上述意见不予采信。意洲公司认为相关道路修理影响其经营，故应降低租金，但该事实于双方签订合同之前已发生，意洲公司明知而仍与东道公司磋商签订上述合同，故应严格履行合同义务。即便存在双方对租金调整曾进行过协商，但未协商一致之前意洲

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9451号上诉人（原审原告）：上海意洲餐饮管理有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区浦东大道986号一层。法定代表人：曲畅，店长。被上诉人（原审被告）：上海东道置业有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区浦东大道958号一楼A室。法定代表人：朱永兴，董事长。委托诉讼代理人：沈远，男，该公司员工。上诉人上海意洲餐饮管理有限公司（以下……