房屋租赁合同纠纷 （2019）吉24民终1269号

涉案房屋为郑长绿所有，郑长绿委托延长春出租房屋，并追认延长春与张琦、王志伟、李万林、刘明签订租房合同的效力，故郑长绿与张琦、王志伟、李万林、刘明签订的房屋租赁合同合法有效。双方均应按照合同约定各自履行义务。合同相对人应为郑长绿与张琦、王志伟、李万林、刘明，故延长春不是本案适格被告。因涉案房屋存在噪音问题且双方对房屋噪音问题处理上，未达成一致意见，事实上，郑长绿也于2019年5月初与案外人签订了房屋租赁合同，故郑长绿与张琦、王志伟、李万林、刘明签订的房屋租赁合同在事实上已经解除。因合同目的不能实现，房屋出租协议书已解除，故郑长绿应将已收取的3万元订金返还给张琦、王志伟、李万林、刘明。关于对张琦、王志伟、李万林、刘明要求解除房屋出租协议书及退还3万元订金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于郑长绿要求张琦、王志伟、李万林、刘明支付经济损失46000元的诉讼请求，因其未举证证明张琦、王志伟、李万林、刘明存在违约行为，且双方签订的房屋出租协议书中，约定租赁期限为2019年6月1日到2024年6月1日，郑长绿未发生实际经济损失，故对郑长绿的反诉请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国

涉案房屋为郑长绿所有，郑长绿委托延长春出租房屋，并追认延长春与张琦、王志伟、李万林、刘明签订租房合同的效力，故郑长绿与张琦、王志伟、李万林、刘明签订的房屋租赁合同合法有效。双方均应按照合同约定各自履行义务。合同相对人应为郑长绿与张琦、王志伟、李万林、刘明，故延长春不是本案适格被告。因涉案房屋存在噪音问题且双方对房屋噪音问题处理上，未达成一致意见，事实上，郑长绿也于2019年5月初与案外人签订了房屋租赁合同，故郑长绿与张琦、王志伟、李万林、刘明签订的房屋租赁合同在事实上已经解除。因合同目的不能实现，房屋出租协议书已解除，故郑长绿应将已收取的3万元订金返还给张琦、王志伟、李万林、刘明。关于对张琦、

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民终1269号上诉人（原审被告）：郑长绿，男，1975年10月29日出生，朝鲜族，无职业，住所辽宁省大连市。委托诉讼代理人：李勇汉，吉林吉延律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张琦，男，1984年6月4日出生，汉族，个体工商户，住所吉林省延吉市。被上诉人（原审原告）：王志伟，男，1981年11月10出生，汉族，个体工商户，住所……