房屋租赁合同纠纷 （2019）闽02民终3110号

双方争议焦点在于，双方合同约定的租赁期限至“政府拆迁之日止”是否属于租赁期限约定不明确，从而视为不定期租赁当事人可以随时解除。合同法第二百三十二条赋予不定期租赁合同当事人任意解除权，该条立法意在着重保护租赁期限明确的租赁合同，鼓励和引导当事人明确约定租赁期限。按照上述立法精神以及合同法第一百二十五条第一款有关合同解释的规定，对租赁期限约定至拆迁为止的性质，应当区分情况认定。1.合同签订时租赁房屋并无拆迁实质进展的，认定为租赁期限约定不明确。房屋拆迁取决于城市规划的制定和实施，具有极大不确定性，是否拆迁、何时拆迁、如何拆迁在订立租赁合同时难以预料。在缔约时租赁房屋并无实质性拆迁事项发生的，租赁期限因拆迁期限不明确而视为约定不明确。2.合同签订时租赁房屋已有拆迁实质进展的，认定为租赁期限约定明确。征迁公告等政府公开文件已将租赁房屋纳入拆迁范围的，缔约时租赁房屋拆迁进程已明确可期，此种情形下约定租赁期限至拆迁为止应视为租赁期限约定明确。本案中，并无证据证明讼争合同签订时案涉房屋被政府公开文件纳入征迁范围，事实上合同签订至今近十年案涉房屋也确实未被纳入征迁范围。从民事法律关系可预期的角度出发，

双方争议焦点在于，双方合同约定的租赁期限至“政府拆迁之日止”是否属于租赁期限约定不明确，从而视为不定期租赁当事人可以随时解除。合同法第二百三十二条赋予不定期租赁合同当事人任意解除权，该条立法意在着重保护租赁期限明确的租赁合同，鼓励和引导当事人明确约定租赁期限。按照上述立法精神以及合同法第一百二十五条第一款有关合同解释的规定，对租赁期限约定至拆迁为止的性质，应当区分情况认定。1.合同签订时租赁房屋并无拆迁实质进展的，认定为租赁期限约定不明确。房屋拆迁取决于城市规划的制定和实施，具有极大不确定性，是否拆迁、何时拆迁、如何拆迁在订立租赁合同时难以预料。在缔约时租赁房屋并无实质性拆迁事项发生的，租赁期

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终3110号 上诉人（原审被告）：杨兴旺，男，1969年1月29日出生，汉族，住福建省漳浦县。 被上诉人（原审原告）：张友福，男，1952年9月25日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：宁新发，福建信海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢阿有，福建信海律师事务所律师。 上诉人杨兴旺因与被上诉人张友福房屋租赁合同纠纷一案，不……