房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终3715号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈秀红与张倩订立的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行各自的义务。本案中，张倩在涉案合同履行期间，即先后两次向陈秀红发送函件要求解除合同，违反了涉案合同中关于租赁年限的约定，构成根本违约，应承担相应的违约责任。陈秀红未经张倩同意，即采取不当方式对涉案房屋进行维修，构成一般违约，亦应承担相应的违约责任。在此情况下，就双方各诉诉讼请求，法院分项论述如下：关于违约金一节。如前所述，因张倩要求提前收回房屋，导致涉案合同无法继续履行，构成根本违约，故其应按照合同约定赔偿陈秀红违约金。陈秀红虽然不当维修涉案房屋，违反了承租人妥善使用涉案房屋的义务，但该项违约为一般违约，不足以导致合同无法继续履行，故不应适用合同约定的解约违约金条款。因此，对于陈秀红要求张倩赔偿违约金之诉讼请求，法院予以支持；对于张倩要求陈秀红赔偿违约金之诉讼请求，法院不予支持。关于租金一节。张倩虽主张涉案合同于2020年1月13日解除，但因其无法定或约定解除权，故该主张并不发生解除合同的效力。陈秀红于2019年12月26日经由代理人告知张倩同意涉案合同于2020年1

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈秀红与张倩订立的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行各自的义务。本案中，张倩在涉案合同履行期间，即先后两次向陈秀红发送函件要求解除合同，违反了涉案合同中关于租赁年限的约定，构成根本违约，应承担相应的违约责任。陈秀红未经张倩同意，即采取不当方式对涉案房屋进行维修，构成一般违约，亦应承担相应的违约责任。在此情况下，就双方各诉诉讼请求，法院分项论述如下：关于违约金一节。如前所述，因张倩要求提前收回房屋，导致涉案合同无法继续履行，构成根本违约，故其应按照合同约定赔偿陈秀红违约金。陈秀红虽然不当维修涉案房屋，违反了承租人妥善使用涉案房屋

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终3715号上诉人(原审被告、反诉原告)：张倩，女，1978年7月19日出生。被上诉人(原审原告、反诉被告)：陈秀红，女，1977年10月30日出生。委托诉讼代理人：孙琳，北京市时代九和律师事务所律师。委托诉讼代理人：屠兴左，北京市时代九和律师事务所实习律师。上诉人张倩因与被上诉人陈秀红房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（20……