房屋租赁合同纠纷 （2016）豫02民终2210号

本案所涉《委托出租协议》于2015年1月31日履行期满。《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中，鼓楼商城业主委员会于2014年12月20日依法成立，其作出的决定对史园根具有约束力。2015年7月3日，三毛荣耀公司将其所租用的商场移交兴和经营公司。同年7月21日，鼓楼商城业主委员会开始与开封新华书店等单位洽谈招商（租）事宜，并在鼓楼商城外张贴广告。同年7月27日，业主委员会出具《告全体业主书》，要求全体业主配合鼓楼商城对外招商等工作，并明确兴和经营公司将于2015年7月31日将鼓楼商城交付业主委员会。以上情况应视为在委托出租协议期限届满后，由鼓楼商城业主委员会统一对外招商出租，并且兴和经营公司已于2015年8月1日前将其承租的商铺实际交付给了代表全体业主的鼓楼商城业主委员会。故对史园根要求腾出商铺的请求，不再处理。对史园根要求兴和经营公司恢复商铺原状的请求，史园根未提交充分证据证明其将铺位委托兴和经营公司时的原始状态,故对此项请求,不予支持。对史园根要求兴和经营公司支付自2015年4月1日至兴和经营公司返还商铺之日期间租金的请

本案所涉《委托出租协议》于2015年1月31日履行期满。《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中，鼓楼商城业主委员会于2014年12月20日依法成立，其作出的决定对史园根具有约束力。2015年7月3日，三毛荣耀公司将其所租用的商场移交兴和经营公司。同年7月21日，鼓楼商城业主委员会开始与开封新华书店等单位洽谈招商（租）事宜，并在鼓楼商城外张贴广告。同年7月27日，业主委员会出具《告全体业主书》，要求全体业主配合鼓楼商城对外招商等工作，并明确兴和经营公司将于2015年7月31日将鼓楼商城交付业主委员会。以上情况应视为在委托出租协议期限届

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终2210号上诉人（一审被告）开封市兴和经营服务有限公司。住所地：开封市。委托代理人陈艳梅，该公司员工。代理权限为特别授权。委托代理人王天行，河南论衡律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人（一审原告）史园根，男，汉族，1962年6月9日生，住江西省南昌市西湖区。委托代理人陶文森，河南祥符律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（……