房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第1622号

彭桦与李勇签订的《租房协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。南京市秦淮区人民政府于2013年4月24日发布征收公告，涉案的本市龙蟠中路455号房屋在征收范围内。征收公告发布之日，上述《租房协议书》应终止履行。合同终止，李勇应将承租房屋交还彭桦，彭桦则应退还保证金1万元。李勇要求彭桦退还保证金1万元的请求，符合法律规定，予以支持。另外，依据《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》的相关规定，搬迁补助费由被征收房屋的合法占有人获得。征收有租赁关系的非住宅，租赁双方对停产停业损失有约定的，从其约定；没有约定的，由双方协商。协商不成的，根据调解和诉讼情况进行分配。李勇作为本市龙蟠中路455号二楼以上房屋的承租人，以该房屋为经营场所办理了营业执照，并实际经营，系该房屋的合法占有人。依据《租房协议书》约定，“如遇政府拆迁，乙方（李勇）对自己的装修部分享有政府补偿权，合同期内的经营补偿由乙方享有。”故李勇所承租房屋在承租期内被依法拆迁，李勇向彭桦主张停业损失费、搬迁补助费及装修补偿款，符合相关规定及双方合同约定，应予支持。其中，搬迁费、装修补偿款归房屋实

彭桦与李勇签订的《租房协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。南京市秦淮区人民政府于2013年4月24日发布征收公告，涉案的本市龙蟠中路455号房屋在征收范围内。征收公告发布之日，上述《租房协议书》应终止履行。合同终止，李勇应将承租房屋交还彭桦，彭桦则应退还保证金1万元。李勇要求彭桦退还保证金1万元的请求，符合法律规定，予以支持。另外，依据《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》的相关规定，搬迁补助费由被征收房屋的合法占有人获得。征收有租赁关系的非住宅，租赁双方对停产停业损失有约定的，从其约定；没有约定的，由双方协商。协商不成的，根据调解和诉讼情况进

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1622号上诉人（原审被告、反诉原告）彭桦，男，1970年6月29日生，汉族，某局工作人员。委托代理人汪晓璇，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）李勇，男，1963年4月6日生，汉族，个体工商户。上诉人彭桦因与被上诉人李勇房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2014）秦民初字第2953号民事判决……