房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终23363号

何厚永、李国英与周树林订立的《厂房租赁合同》因租赁房屋无规划报建手续而无效。何厚永、李国英就此提出的诉讼请求合理合法，一审法院予以支持。对于何厚永、李国英主张周树林向其腾空交还涉案厂房的诉讼请求，一审法院认为，生效的（2019）粤0111民初2618号、（2019）粤01民终11667号民事判决确定何厚永、李国英应按现状（周树林实际占有使用）向越炽均、黎新保、周振林交还涉案厂房，且越炽均、黎新保、周振林已就上述交场事项向一审法院申请强制执行。越炽均、黎新保、周振林作为出租人，对涉案厂房享有的返还请求权优于转租人何厚永、李国英。由此，周树林无须再向何厚永、李国英腾空交还涉案厂房。因此，一审法院对上述诉讼请求不予支持。对于周树林主张承租人主张何厚永、李国英退还押金114000元及支付利息的反诉请求，一审法院认为，周树林主张何厚永、李国英退还押金合理合法，应予支持，但鉴于房屋租赁合同无效，故一审法院对其主张的利息不予支持。根据何厚永、李国英的抵销请求，上述押金在房屋占有使用费中予以抵销。对于何厚永、李国英主张周树林支付2019年2月1日至交还之日的房屋占有使用费的诉讼请求，一审法院认为，房屋

何厚永、李国英与周树林订立的《厂房租赁合同》因租赁房屋无规划报建手续而无效。何厚永、李国英就此提出的诉讼请求合理合法，一审法院予以支持。对于何厚永、李国英主张周树林向其腾空交还涉案厂房的诉讼请求，一审法院认为，生效的（2019）粤0111民初2618号、（2019）粤01民终11667号民事判决确定何厚永、李国英应按现状（周树林实际占有使用）向越炽均、黎新保、周振林交还涉案厂房，且越炽均、黎新保、周振林已就上述交场事项向一审法院申请强制执行。越炽均、黎新保、周振林作为出租人，对涉案厂房享有的返还请求权优于转租人何厚永、李国英。由此，周树林无须再向何厚永、李国英腾空交还涉案厂房。因此，一审法院对

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终23363号上诉人（原审被告、反诉原告）：周树林，男，1972年10月8日出生，汉族，住四川省仪陇县。委托诉讼代理人：李海燕，广东尚道律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗紫馨，广东尚道律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：何厚永，男，1967年11月13日出生，汉族，住广州市白云区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李国英，男，……