房屋租赁合同纠纷 （2021）桂03民终667号

涉案桃花江2号3栋至8栋房屋登记的产权人为桂林市房产管理局，并由其下属单位桂林市秀峰房产管理处即原告进行管理。原告就所管理的房屋与被告签订了《公共租赁住房租赁合同》，双方形成租赁合同关系，原告有权依法行使相关权利。现涉案房屋被鉴定为局部危房，且广西壮族自治区桂林地质环境监测站经勘测，认为后山岩体再次发生崩塌的可能性大，因房屋临山距离过近建议采取搬迁避让措施，防范风险发生。鉴于合同标的已经不适宜于继续履行，继续租赁会危及承租人的安全，原告有权依据其与被告所签订合同第十二条“经鉴定房屋属危房时或因城市规划、建设需拆迁房屋时，乙方必须按照甲方的要求无条件搬迁”的约定，解除双方的租赁合同并要求被告腾空退还房屋。被告辩称涉案房屋非国有直管公房，其与原告不存在租赁合同关系，涉案房屋可继续居住使用无事实和法律依据，一审法院不予采纳。合同自解除的通知到达对方时解除，因原告未提交证据证实其在诉前将解除合同的通知送达至被告的具体时间，原告向本院提出确认租赁合同已解除等诉请后，被告于6月15日签收诉状副本材料，故一审法院确认，原、被告之间的租赁合同在2020年6月15日解除。综上，依照《中华人民共和国合同法

涉案桃花江2号3栋至8栋房屋登记的产权人为桂林市房产管理局，并由其下属单位桂林市秀峰房产管理处即原告进行管理。原告就所管理的房屋与被告签订了《公共租赁住房租赁合同》，双方形成租赁合同关系，原告有权依法行使相关权利。现涉案房屋被鉴定为局部危房，且广西壮族自治区桂林地质环境监测站经勘测，认为后山岩体再次发生崩塌的可能性大，因房屋临山距离过近建议采取搬迁避让措施，防范风险发生。鉴于合同标的已经不适宜于继续履行，继续租赁会危及承租人的安全，原告有权依据其与被告所签订合同第十二条“经鉴定房屋属危房时或因城市规划、建设需拆迁房屋时，乙方必须按照甲方的要求无条件搬迁”的约定，解除双方的租赁合同并要求被告腾空

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）桂03民终667号 上诉人（原审被告）：甘小连，男，1974年9月7日出生，汉族，住。 被上诉人（原审原告）：桂林市秀峰房产管理处，住所地：广西壮族自治区桂林市三多路**，统一社会信用代码：12450300498669034P。 法定代表人：侯星明，处长。 委托诉讼代理人：黄宇剑，广西卓合律师事务所律师。 上诉人甘小连因与被上诉人桂……