房屋租赁合同纠纷 （2016）闽01民终2703号

李文先应当依据合同约定承担违约责任及合同解除违约金没有事实依据，是错误的。3、高云欺瞒租赁房屋持续存在产权不明的事实，高云事先存在违约行为，李文先依法履行不安抗辩要求与高云协商租金暂停支付，待产权明确时一同支付，高云拒绝协商且擅自将租赁房屋停水停电，侵犯了李文先的合法居住权。二、一审法院认定事实不清。2015年8月24日，高云擅自将租赁房屋的电表销户拆除；2015年9月11日，高云擅自将租赁房屋的水表水闸上锁，高云擅自停水停电的行为导致租赁房屋内李文先的物品及食品腐坏，李文先一直无法正常居住，迫于无奈另外承租了一套房屋用于日常生活，以至于本案租赁房屋闲置，只用于存放一些闲杂物品，一审法院以房屋租赁合同约定的每月10000元租金计算房屋占有使用费明显不合理，且该占用费李文先支付给高云并无合法依据。三、一审法院违背不告不理原则，在双方无人提起要求确认解除合同诉讼请求的情况下，擅自确认房屋租赁合同已解除，程序违法。一审法院认定合同已解除却未认定高云占有李文先的押金20000元的事实，高云现占有20000元押金没有合法依据，应当返还给李文先。四、李文先基于信赖将租赁房屋进行装修，但高云没有租赁

李文先应当依据合同约定承担违约责任及合同解除违约金没有事实依据，是错误的。3、高云欺瞒租赁房屋持续存在产权不明的事实，高云事先存在违约行为，李文先依法履行不安抗辩要求与高云协商租金暂停支付，待产权明确时一同支付，高云拒绝协商且擅自将租赁房屋停水停电，侵犯了李文先的合法居住权。二、一审法院认定事实不清。2015年8月24日，高云擅自将租赁房屋的电表销户拆除；2015年9月11日，高云擅自将租赁房屋的水表水闸上锁，高云擅自停水停电的行为导致租赁房屋内李文先的物品及食品腐坏，李文先一直无法正常居住，迫于无奈另外承租了一套房屋用于日常生活，以至于本案租赁房屋闲置，只用于存放一些闲杂物品，一审法院以房屋

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽01民终2703号上诉人（原审原告、反诉被告）：李文先，男，1967年10月7日出生，汉族，住福建省顺昌县。上诉人（原审被告、反诉原告）：高云，男，1963年5月17日出生，汉族，住福州市鼓楼区。上诉人李文先、上诉人高云因房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省福州市鼓楼区人民法院（2015）鼓民初字第6820号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……