房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终7618号

案涉《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方具有法律约束力。合同法规定，一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。本案中富广公司提供租赁物后，徽银文金公司应当按照约定及时足额支付租金，现徽银文金公司给付首期租金后即拖欠租金，在中富广公司催告后仍未给付，中富广公司依法可以解除。解除合同应当通知对方，中富广公司通知解除合同的律师函在2019年1月4日到达徽银文金公司，中富广公司请求确认案涉租赁合同于当日解除，该院予以支持。双方租赁合同中约定租赁物面积为1337平方米，但又特别备注扣除120平方米，该院认定计租面为1227平方米，依据双方租赁合同约定，至2019年1月4日徽银文金公司欠付费用1033593元，徽银文金公司应继续给付。租赁合同解除，徽银文金公司应当返还租赁物，中富广公司要求徽银文金公司返还房屋并承担占用费，符合法律规定，该院予以支持，但占用费应按照月租金51534元计算（1227平方米×40元/平方米×1.05）。双方租赁合同中已约定违约金，中富广公司要求徽银文金公司按照欠付租金的20%支付违约金，符合双方约定，

案涉《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方具有法律约束力。合同法规定，一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。本案中富广公司提供租赁物后，徽银文金公司应当按照约定及时足额支付租金，现徽银文金公司给付首期租金后即拖欠租金，在中富广公司催告后仍未给付，中富广公司依法可以解除。解除合同应当通知对方，中富广公司通知解除合同的律师函在2019年1月4日到达徽银文金公司，中富广公司请求确认案涉租赁合同于当日解除，该院予以支持。双方租赁合同中约定租赁物面积为1337平方米，但又特别备注扣除120平方米，该院认定计租面为1227平方米，依据

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终7618号上诉人（原审被告）:安徽徽银文金产业投资股份有限公司,住所地安徽省合肥市蜀山区财智中心A座5楼,统一社会信用代码91340100MA2MXKD320。法定代表人:梁斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：高宇，安徽天禾律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨慧，安徽天禾律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:枞阳县中富广商业运营管理有……