房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终6665号

王雪英、张岩松签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同全面履行各自的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在合同履行期内，张岩松以玻璃掉落为由主张王雪英违约，要求解除合同并收回房屋。但通过查明的事实可知，张岩松的证据不足以证明此次玻璃掉落系王雪英原因导致，亦不足以证明王雪英在此次玻璃掉落事件中存在违约行为。故法院认为张岩松在合同履行期内单方提出合同解除构成违约，张岩松应依约退还王雪英剩余租金，并支付违约金4000元。针对剩余租金的数额，双方经公安协调确定王雪英需在2020年6月6日前搬离涉案房屋，虽王雪英实际提前搬离，但未将提前搬离事项通知张岩松，亦未与张岩松办理交接手续，张岩松实际于2020年6月7日收回房屋，故张岩松应退还自2020年6月8日至2020年6月21日的房屋租金。王雪英的交纳的卫生费及管理费系全年费用，张岩松应退还王雪英2020年6月8日至2021年3月31日期间的卫生费及管理费共计610元。王雪英主张的误工费无证据支持，法院不予支持。王雪英主张的精神损失费没有法律依据，法院不予支持。针对张岩松的反

王雪英、张岩松签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同全面履行各自的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在合同履行期内，张岩松以玻璃掉落为由主张王雪英违约，要求解除合同并收回房屋。但通过查明的事实可知，张岩松的证据不足以证明此次玻璃掉落系王雪英原因导致，亦不足以证明王雪英在此次玻璃掉落事件中存在违约行为。故法院认为张岩松在合同履行期内单方提出合同解除构成违约，张岩松应依约退还王雪英剩余租金，并支付违约金4000元。针对剩余租金的数额，双方经公安协调确定王雪英需在2020年6月6日前搬离涉案房屋，虽王雪英实际提前搬离，但未

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6665号上诉人（原审被告）：张岩松，男，1969年1月21日出生。被上诉人（原审原告）：王雪英，女，1981年10月15日出生。上诉人张岩松因与被上诉人王雪英房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2020）京0105民初48791号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月6日立案后，适用独任制开庭进行了审理。上诉人张岩……