房屋买卖合同纠纷 （2018）粤04民终382号

综合分析谢军、万梅因资金周转困难曾于2016年10月8日与卓铃签订的《借款协议》，但双方并没有履行该协议。谢军、万梅与卓铃于2016年11月3日签订的《珠海市房地产买卖合同》，合同签订当日，谢军、万梅已将案涉房产办理过户至卓铃名下，但卓铃并没有向谢军、万梅支付约定的购房款。据此可以认定，谢军、万梅与卓玲并不存在借款关系，也不存在真实的房屋买卖关系，而是通过卓玲搭桥以利用案涉房屋设置抵押或担保对外进行借款融资。事实上，张姜（贷方）与谢军（借方）与卓铃（保证人）于2016年11月15日签订的《借据》约定谢军向张姜借款人民币150万元，借款期限从2016年11月15日起至2016年11月24日止。亦印证了前述认定。谢军向张姜借款150万元之后，因无力如期还款，谢军、万梅与张姜、卓玲相继又签订了一份《协议书》，其中第3条、第4条、第5条约定：鉴于上述借款事实，三方经协商确定以案涉房产折价150万元用于抵偿谢军所欠张姜的借款150万元，张姜有权将该房产过户至自己名下或指定过户至第三方名下。卓铃是根据该《协议书》的授意才于2016年11月30日办理公证委托张姜办理案涉房产的出售事项。张姜根据这份公

谢军、万梅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终382号上诉人（一审原告）：谢军，男，1978年5月18日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人：石赋，北京市中银（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：温家俊，北京市中银（珠海）律师事务所实习律师。上诉人（一审原告）：万梅，女，1984年9月24日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人：石赋，北京市中银（珠海）律……