房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁06民终648号
裁判要旨
原、被告所签订的房产转让协议，是基于原、被告之间自2011年开始形成的房产租赁合同关系，经双方当事人自愿协商达成。原告要求解除协议，被告同意，应予以准许。本案中虽然资产转让协议约定了房产转让价款及定金数额，但从其内容上看属于意向定金协议，最终完成产权转让仍需签订正式转让合同，协议约定的转让价款也并非最终成交价，因此该协议应认定为立约定金合同，属于保证主合同订立而设立担保的从合同，在正式转让合同未签订的情况下，原告向被告支付的400000元款项不应以合同中写定的名称为准，应认定为预付款；签约后双方又达成了通过组建新公司转让股权的方式进行资产转让的共识，应认定双方对资产转让方式即合同履行方式进行了变更，被告按照该约定已经向工商管理机关申请办理成立新公司的手续。原告没有证据证明其已经按照约定履行其应承担的义务，因此也不能认定被告构成根本违约；另一方面，原告提供的协议条款形式上不连贯，存在瑕疵，原告应提供充分的证据而未提供，应承担对已不利的法律后果。综上所述，原、被告均同意解除房产转让协议，予以支持。导致合同目的无法实现的责任不能归于被告一方，因此原告要求双倍返还定金的诉讼请求，缺乏事实和法律
摘要
孙芹、隋绍钢房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁06民终648号上诉人（原审原告）：孙芹，女，1971年8月27日出生，汉族，住海阳市。委托诉讼代理人：张德山，山东息相通律师事务所律师。委托诉讼代理人：包凯式，山东息相通律师事务所律师。上诉人（原审被告）：隋绍钢，男，1969年5月19日出生，汉族，住海阳市。委托诉讼代理人：项英海，北京市智舟律师事务所律师。上诉人孙芹因于上诉人隋绍刚房屋买……