房屋租赁合同纠纷 （2014）许民终字第781号

承租人应当妥善保管租赁物。本案中，被告王春山将房屋内的部分蜂窝煤卖掉，损害了原告马和平的合法权益，因煤球已部分出售，王春山归还原物已不现实，但原告出售的2号蜂窝煤可以用相同的规格、品质、数量的蜂窝煤球替代。原告要求王春山偿还煤球的诉讼请求，该院予以支持，王春山偿还原告的2号蜂窝煤数量以其出售的1107块为准。下余煤球仍在原告房屋内，王春山无需归还。王春山擅自卖煤的行为违反双方签订的租赁协议，应按照协议约定支付原告违约金300元。被告申月菊仅为双方签订合同的中间人，也未出售原告屋内财物，依据合同相对性，其对原告财物无保管义务，故原告要求申月菊承担责任的诉讼请求，该院不予支持。王春山辩称租赁协议未注明“2500块煤“，但未提交相关证据，该院对王春山辩称不予采纳。王春山履行判决义务后，原告应将收取的押金300元及买煤球款110元退还王春山。遂判决：一、被告王春山于本判决生效后五日内偿还原告马和平2号蜂窝煤1107块并支付违约金300元；二、驳回原告马和平的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告王春山负担。上诉人马和平上诉称，原审判决认定事实错误，被上诉人应当归还上诉人2400块蜂窝煤，不应按

承租人应当妥善保管租赁物。本案中，被告王春山将房屋内的部分蜂窝煤卖掉，损害了原告马和平的合法权益，因煤球已部分出售，王春山归还原物已不现实，但原告出售的2号蜂窝煤可以用相同的规格、品质、数量的蜂窝煤球替代。原告要求王春山偿还煤球的诉讼请求，该院予以支持，王春山偿还原告的2号蜂窝煤数量以其出售的1107块为准。下余煤球仍在原告房屋内，王春山无需归还。王春山擅自卖煤的行为违反双方签订的租赁协议，应按照协议约定支付原告违约金300元。被告申月菊仅为双方签订合同的中间人，也未出售原告屋内财物，依据合同相对性，其对原告财物无保管义务，故原告要求申月菊承担责任的诉讼请求，该院不予支持。王春山辩称租赁协议未

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）许民终字第781号上诉人（原审原告）马和平，男，汉族。被上诉人（原审被告）王春山，男，汉族。原审被告申月菊，女，汉族。上诉人马和平因与被上诉人王春山、原审被告申月菊房屋租赁合同纠纷一案，不服魏都区人民法院（2013）魏北民初字第336号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人马和平，被上诉人王春山到庭参加诉讼。原……