房屋租赁合同纠纷 （2015）临商终字第603号

因原审被告王远征并未对原审判决提起上诉，所以根据上诉人的上诉理由和被上诉人吴清海的答辩意见，本案的争议焦点是被上诉人履行合同是否构成违约、是否因此给上诉人造成损失。关于江泉高架路是否影响上诉人经营问题。江泉高架路作为临沂市政府的重点工程，其施工时间、工程范围等基本情况在施工前已对社会公示，并为临沂市民所普遍知晓。具体到本案中，无论被上诉人是否告知上诉人江泉高架路的有关情况，上诉人均会对该工程对其经营餐饮行业的正、反两方面的影响作出合理评估，在此基础上对是否租赁涉案房屋作出自己的判断。况且江泉高架路的施工范围是否影响停车并非被上诉人的合同义务、亦非上诉人能够控制。所以上诉人关于因江泉高架路影响其正常使用、被上诉人未履行其承诺的上诉理由不成立。关于被上诉人出租的房屋是否因产权存在争议而导致上诉人遭受损失的问题。涉案房屋系被上诉人购买自临沂明皇房地产开发有限公司，并已按照租赁合同约定交付了房屋，对此，被上诉人并无过错，亦无违约行为。至于合同成立并履行后向被上诉人出售房屋的公司是否与他人存在纠纷、是否有人要求上诉人搬离而影响上诉人的正常经营，上诉人可以向实施侵权行为的有关人员主张权利，也可以按

因原审被告王远征并未对原审判决提起上诉，所以根据上诉人的上诉理由和被上诉人吴清海的答辩意见，本案的争议焦点是被上诉人履行合同是否构成违约、是否因此给上诉人造成损失。关于江泉高架路是否影响上诉人经营问题。江泉高架路作为临沂市政府的重点工程，其施工时间、工程范围等基本情况在施工前已对社会公示，并为临沂市民所普遍知晓。具体到本案中，无论被上诉人是否告知上诉人江泉高架路的有关情况，上诉人均会对该工程对其经营餐饮行业的正、反两方面的影响作出合理评估，在此基础上对是否租赁涉案房屋作出自己的判断。况且江泉高架路的施工范围是否影响停车并非被上诉人的合同义务、亦非上诉人能够控制。所以上诉人关于因江泉高架路影响其

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临商终字第603号上诉人（原审被告）：李宗存，男，1963年7月8日出生，汉族，居民。委托代理人：刘晓波，临沂兰山众人律师服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：吴清海，男，1968年3月2日出生，汉族，居民。委托代理人：王振、徐加莹，山东三禾律师事务所律师。原审被告：王远征，男，1971年8月3日出生，汉族，临商银行股份有限公司职工。上诉人李……