房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终17350号

原被告签署的《房屋租赁合同》意思表示真实，不违反法律规定，双方成立合法有效的房屋租赁合同关系。本案中，被告作为出租方，其主要义务为原告提供适租的房屋，保证原告可以正常使用涉案房屋，但依据被告委托第三方进行的甲醛检测结果显示，涉案房屋空气甲醛超标为不合格，虽涉案合同中并无关于室内空气质量标准的约定，但按常理来讲，被告交付的涉案房屋空气质量应符合人体安全居住标准，甲醛超标势必会对居住人的身体健康造成隐患，故认定被告交付的涉案房屋存在一定的瑕疵。原告于2018年3月16日至2019年3月15日实际占有使用涉案房屋，针对检测结果不合格的情况，被告已于2018年10月17日提出免责换租或退租的解决方案，但原告仍拒绝搬离涉案房屋，对于2018年10月17日至合同履行完毕期间的租金损失是原告扩大的损失应由其自行承担，对原告已支付的2018年3月16日至2018年10月17日期间的租金部分予以酌减，被告应向原告退还2018年3月16日至2018年10月17日期间50%的租金共计5971.33元【1690×（7+2/30）÷2】、支付原告因甲醛超标而产生的体检费966.4元。服务费及分期手续费已实际发生

原被告签署的《房屋租赁合同》意思表示真实，不违反法律规定，双方成立合法有效的房屋租赁合同关系。本案中，被告作为出租方，其主要义务为原告提供适租的房屋，保证原告可以正常使用涉案房屋，但依据被告委托第三方进行的甲醛检测结果显示，涉案房屋空气甲醛超标为不合格，虽涉案合同中并无关于室内空气质量标准的约定，但按常理来讲，被告交付的涉案房屋空气质量应符合人体安全居住标准，甲醛超标势必会对居住人的身体健康造成隐患，故认定被告交付的涉案房屋存在一定的瑕疵。原告于2018年3月16日至2019年3月15日实际占有使用涉案房屋，针对检测结果不合格的情况，被告已于2018年10月17日提出免责换租或退租的解决方案，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终17350号上诉人（原审原告）：刘萱婵，女，汉族，1979年3月13日出生，住广东省东莞市东城区。被上诉人（原审被告）：深圳自如友家资产管理有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区。法定代表人：单一刚。委托诉讼代理人：丁兵，北京市竞天公诚（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李景优，北京市竞天公诚（深圳）律师事务所律师。上诉人刘萱……