房屋租赁合同纠纷 （2016）浙03民终1792号

尽管二审中诉讼双方一致同意解除合同，但鉴于双方意思表示产生的法律后果涉及他人权益，且基于目前现状，恢复租赁物原状尚不具有可实施条件，故对业主一审主张解除合同并恢复原状的诉讼请求，原判予以驳回，并无不当，二审也不宜予改判。但是，需要指出的是，租赁合同解除后，承租人返还租赁物并恢复原状是其法定义务，但鉴于涉案租赁物的特殊性，五被告因转租产生的义务设定和障碍，作为转租人应当负有排除义务，并按合同法第二百三十五条的规定返还租赁物。基于此，业主作为出租人仍可就租赁合同解除、租赁物恢复原状以及次承租人相关权益等问题一并自行解决或另行起诉。2012年11月20日，温州中院对两批解除租赁合同案件均作出“驳回上诉，维持原判”的判决。2012年10月25日，陈启兴、陶大省出具《承诺书》，确认潘永森、王哲俭在租赁协议上有签字，而实际没有参与陶大省以泰安商城为场所注册的公司经营活动，也没有利益所得。有关泰安商城租赁案中的一切责任均由陶大省、陈启新（指陈启兴）等人负责，与潘永森、王哲俭无关。因业主与被告双方对第四期租金未进行协商，且五被告未支付2012年10月1日至2013年9月29日期间的店铺租金，黄光喜等8

尽管二审中诉讼双方一致同意解除合同，但鉴于双方意思表示产生的法律后果涉及他人权益，且基于目前现状，恢复租赁物原状尚不具有可实施条件，故对业主一审主张解除合同并恢复原状的诉讼请求，原判予以驳回，并无不当，二审也不宜予改判。但是，需要指出的是，租赁合同解除后，承租人返还租赁物并恢复原状是其法定义务，但鉴于涉案租赁物的特殊性，五被告因转租产生的义务设定和障碍，作为转租人应当负有排除义务，并按合同法第二百三十五条的规定返还租赁物。基于此，业主作为出租人仍可就租赁合同解除、租赁物恢复原状以及次承租人相关权益等问题一并自行解决或另行起诉。2012年11月20日，温州中院对两批解除租赁合同案件均作出“驳回上

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终1792号上诉人（原审被告）：陈启兴。上诉人（原审被告）：陶大省。上诉人（原审被告）：陈思来。上列三上诉人的委托代理人：谢培均，北京德和衡（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈细翠。委托代理人：杨仲波，浙江思勤律师事务所律师。原审被告：潘永森。原审被告：王哲俭。上诉人陈启兴、陈思来、陶大省为与被上诉人陈细翠，原审被告潘永森、……